O mercado imobiliário da cidade de São Paulo começou 2025 com ritmo acelerado, e a Vila Olímpia despontou como destaque. Segundo levantamento da Loft, divulgado com exclusividade ao InfoMoney, as ruas Quatá e Gomes de Carvalho, localizadas no bairro da zona oeste da capital, registraram o maior número de vendas de imóveis entre janeiro e março deste ano.
Os dados foram levantados a partir do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), da Prefeitura de São Paulo, e analisam mais de 12 mil transações no período — março ainda com dados parciais.
A rua Quatá lidera com folga: saltou de apenas 2 vendas no primeiro trimestre de 2024 para 39 neste ano, um crescimento de 1.850%. Já a rua Gomes de Carvalho também impressionou, com aumento de 483%, passando de 6 para 35 vendas. Em terceiro lugar, aparece a avenida Raimundo Pereira de Magalhães, em Pirituba, com 34 imóveis vendidos, número levemente superior às 31 vendas do ano passado.
Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, os resultados mostram a força do mercado. “Isso mostra um mercado aquecido e de forma espraiada pela cidade. Entre as ruas com mais vendas, há exemplos na zona oeste, norte, centro (Bom Retiro) e zona sul (Santo Amaro)”, afirma.
Santo Amaro aparece como o bairro com maior concentração de ruas entre as 20 mais movimentadas, com três vias no ranking. Em seguida, vêm Pirituba e Vila Olímpia, com duas ruas cada.
Lançamentos impulsionam vendas
O levantamento aponta uma conexão direta entre os novos empreendimentos e o aumento das transações. “A rua Quatá é simbólica. No ano passado, os imóveis vendidos, em média, tinham 126 m². Com a chegada de novos empreendimentos, que apresentaram um perfil diferente do transacionado até então, a metragem média caiu para 43 m²”, explica Takahashi.
Essa mudança reflete uma tendência crescente de unidades menores e mais acessíveis, especialmente em regiões bem localizadas e próximas a centros empresariais.
Outro destaque foi a rua Fernandes Moreira, em Santo Amaro, que apresentou o maior tíquete médio entre todas as vias analisadas: R$ 1,4 milhão. Em contraste, a rua Quatá teve o menor valor médio, de R$ 324 mil, reforçando o efeito dos novos empreendimentos com perfil mais compacto.
Ruas com mais vendas de imóveis em São Paulo – 2025 (jan-mar)
| Vias | Bairro | Tíquete médio 2025 | Vendas em 2025 | Vendas em 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Rua Quatá | Vila Olímpia | R$ 324.069,00 | 39 | 2 |
| Rua Gomes de Carvalho | Vila Olímpia | R$ 1.267.651,00 | 35 | 6 |
| Av. Raimundo P. de Magalhães | Pirituba | R$ 343.522,00 | 34 | 31 |
| Rua do Bosque | Bom Retiro | R$ 483.740,00 | 33 | 1 |
| Rua Luiz Seraphico Júnior | Santo Amaro | R$ 327.486,00 | 30 | 5 |
| Avenida do Oratório | São Lucas | R$ 444.031,00 | 29 | 9 |
| Av. Aparecida do Rio Negro | Pirituba | R$ 297.617,00 | 28 | 18 |
| Avenida Interlagos | Campo Grande | R$ 453.531,00 | 25 | 26 |
| R. José Manuel da Fonseca Jr. | Vila Matilde | R$ 709.493,00 | 22 | 0 |
| Rua Fernandes Moreira | Santo Amaro | R$ 1.389.472,00 | 22 | 8 |
| Rua S. Benedito | Santo Amaro | R$ 617.509,00 | 22 | 5 |
| Rua Frei Caneca | Bela Vista | R$ 635.944,00 | 20 | 17 |
| Avenida Armando Ferrentini | Aclimação | R$ 610.560,00 | 20 | 1 |
| Praça Pinheiro da Cunha | Ipiranga | R$ 805.072,00 | 20 | 0 |
| Rua Solidônio Leite | São Lucas | R$ 285.451,00 | 20 | 11 |
| Rua Celso Ramos | Campo Limpo | R$ 458.867,00 | 20 | 16 |
| Avenida Giovanni Gronchi | Vila Andrade | R$ 511.790,00 | 20 | 21 |
| Rua Tomas Alves | Vila Mariana | R$ 430.152,00 | 19 | 12 |
| Avenida Padre Arlindo Vieira | Sacomã | R$ 346.868,00 | 19 | 13 |
| Rua Oscar Freire | Pinheiros | R$ 781.571,00 | 18 | 15 |
Fonte: Loft, com base nos dados de ITBI da prefeitura de São Paulo
Quer continuar atualizado sobre o mercado imobiliário? Então se inscreva na nossa Newsletter. Todas as terças e sextas, às 7:15, nós enviamos no seu e-mail as principais notícias do mercado Imobiliário. Vejo você lá!
Informações retiradas de Janize Colaço ao InfoMoney
