As vendas de casas nos Estados Unidos aumentaram 14,5% em fevereiro em relação a janeiro, com cerca de 4,58 milhões de unidades vendidas, superando as expectativas de analistas. Esse aumento foi impulsionado por taxas hipotecárias baixas e preços estagnados. No entanto, apesar do aumento das vendas, o número ainda está 22% abaixo do registrado há um ano. Além disso, os preços das casas caíram 0,2%, a US$363.000, registrando a primeira queda ano a ano desde 2012.
De acordo com economistas, o mercado imobiliário dos EUA parece estar se recuperando depois de atingir o pior patamar de queda em um ano. O recente aumento nas vendas de casas confirmou essa previsão, que foi impulsionada por taxas hipotecárias mais baixas e preços estagnados.
A desaceleração imobiliária começou quando os preços astronômicos de 2020 e 2021 colidiram com o aumento das taxas de juros, tornando o processo de compra de uma casa menos acessível no geral. A compra de casas desacelerou significativamente ao longo de 2022, quando o Federal Reserve (Fed), Banco Central dos EUA, pisou no freio da economia e a taxa de hipoteca típica mais que dobrou, chegando a 7,08%.
O mercado imobiliário é altamente influenciado pelas flutuações das taxas de juros, já que a maioria das pessoas financia a compra de uma casa com um empréstimo imobiliário. Aumentos nas taxas de juros levaram muitos potenciais compradores a permanecerem fora do mercado, mas a taxa média de hipoteca caiu para 6,09% no início de fevereiro, incentivando alguns compradores a retomarem suas buscas por moradias.
Isso levou a um aumento nas vendas de casas em fevereiro de 2023, que superou as expectativas de analistas e quebrou um ciclo de doze meses de quedas constantes no setor. No entanto, os preços das casas registraram seu primeiro declínio ano a ano desde 2012, com o valor médio das residências nos EUA caindo 0,2%, a US$363.000.
“Conscientes das mudanças nas taxas hipotecárias, os compradores de imóveis estão aproveitando qualquer queda nas taxas”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, em uma nota divulgada à imprensa. “Além disso, nós estamos vendo um fortalecimento nas vendas em áreas onde os preços das casas estão caindo e onde as economias locais estão gerando empregos”.
Os valores variam significativamente de uma região para outra. No Sul e no Centro-Oeste do país, os preços das casas aumentaram 2,7% e 5% respectivamente durante o ano passado, de acordo com a NAR.
Por outro lado, os preços recuaram no Nordeste dos EUA, onde o preço-médio das residências caiu 4,5% em relação ao ano anterior, para US$366.100, e no Oeste, onde o preço médio das casas caiu 5,6%, para US$541.100. Mas o aumento na atividade acabou sendo impulsionado pelo Oeste, que viu suas vendas de casas subirem 19,4%.
A queda das taxas de juros pode influenciar fortemente a evolução dos preços no mercado imobiliário, de acordo com analistas. A recente queda nas taxas, devido às falências de bancos regionais nos EUA, tem levado muitos compradores a aproveitarem a temporada de vendas da primavera para realizar planos de compras de longo prazo. No entanto, a incerteza econômica pode fazer com que os consumidores se afastem novamente. Essa sensibilidade às taxas de juros em tempo real destaca a importância das flutuações no mercado financeiro para o mercado imobiliário.
O economista sênior do Zillow Group, Orphe Divounguy, disse que o Fed está tentando “projetar uma cura da economia”, mas que precisa de mais casas disponíveis para venda para que o processo de cura seja bem-sucedido. Enquanto isso, taxas e preços mais baixos podem estimular atividades de compra adicionais, segundo ele.“Se você obtiver uma combinação de preços caindo e uma grande queda nas taxas de hipoteca, poderá ver muita atividade”, afirmou Divounguy.
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Informações retiradas do E-Investidor
