Entre junho e agosto de 2023, os bairros mais nobres de São Paulo lideraram o crescimento nas vendas de imóveis na cidade, de acordo com um estudo da empresa de tecnologia imobiliária Loft. Vila Clementino, Itaim Bibi e Alto de Pinheiros se destacaram no ranking dos bairros com mais negócios nesse período.
Vila Clementino, com um metro quadrado médio de R$12.793, liderou o ranking com um aumento de 79% nas vendas, seguida pelo surpreendente Cidade Tiradentes, localizada a 35 quilômetros do centro, com crescimento de 63% e um custo médio de R$2.866 por metro quadrado. Itaim Bibi ficou em terceiro lugar, seguido por Alto de Pinheiros.
A Loft estima que o tempo médio para a venda de um imóvel no Brasil seja de 16 meses, em parte devido à falta de dados de mercado que orientem os proprietários na precificação de suas residências para a venda. O estudo da Loft se baseia em dados de transações de apartamentos na cidade de São Paulo, coletados a partir do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) junto à Prefeitura. Essas descobertas refletem a crescente disparidade de renda na população da cidade.
O bairro de Santa Cecília liderou em número absoluto de negócios imobiliários fechados em São Paulo, com 160 transações, seguido por Itaim Bibi, com 149, e Vila Romana, com 126. O presidente da incorporadora Idea!Zarvos, Otávio Zarvos, apontou que a elite de alta renda da cidade se concentra em bairros como Jardins, Pinheiros e Itaim Bibi devido a fatores culturais, status e proximidade com locais de trabalho.
Cidade Tiradentes e Aricanduva
A análise de dados da Loft revela um crescimento notável no número de transações imobiliárias em dois bairros da Zona Leste de São Paulo que não fazem parte dos mais exclusivos da cidade: Cidade Tiradentes e Aricanduva. Contudo, um contraste significativo é evidenciado quando se observa o preço por metro quadrado (m²) nesses locais.
Em Cidade Tiradentes, o valor estimado do m² é de R$2.866, uma quantia consideravelmente acessível. Enquanto isso, em Aricanduva, o valor do m² ultrapassa duas vezes esse montante, atingindo R$6.190. Embora esses preços sejam substancialmente mais baixos do que em bairros nobres da cidade, como Higienópolis (R$10.714/m²) e Jardim Europa (R$16.190/m²), eles refletem a diversidade do mercado imobiliário paulistano.
No extremo da Zona Leste, Cidade Tiradentes enfrenta desafios no que diz respeito à infraestrutura de transporte. A estação do Monotrilho, projetada para conectar a região à estação Vila Prudente da linha verde do Metrô, ainda não foi inaugurada e carece de uma data prevista para sua conclusão. Isso levanta preocupações em relação à potencial sobrecarga no sistema de metrô causada pela crescente demanda do bairro.
Apartamentos pequenos e médios
O mercado imobiliário na cidade de São Paulo tem apresentado tendências interessantes nas vendas de apartamentos em diferentes bairros. Os apartamentos pequenos, com até 90 metros quadrados, experimentaram um crescimento notável de vendas nos bairros do Ipiranga, Cachoeirinha, Vila Madalena, Butantã, Moema (Pássaros) e Itaim Bibi. Isso indica a forte demanda por unidades compactas nessas áreas, ressaltando a predominância das vendas nas regiões nobres da cidade.
Por outro lado, os apartamentos de médio porte, com até 139 metros quadrados de área construída, viram suas vendas concentradas principalmente em Moema (Pássaros) e Vila Romana. Isso sugere que, em contraste com os apartamentos menores, os imóveis de tamanho médio encontram seu público-alvo específico em áreas específicas da cidade.
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Informações retiradas de Estadão
