Em entrevista ao Valor Investe, Felipe F. Miranda, planejador financeiro pessoal que possui a certificação CFP (Certified Financial Planner), responde a tal questionamento.
Miranda comenta que, para a maior parte dos brasileiros, o sonho da casa própria é o principal objetivo de vida e, para que consigam realizá-lo , existem algumas alternativas: adquirir o imóvel à vista, fazer um consórcio ou um financiamento bancário. A compra à vista, caso você não tenha todo o recurso disponível, pode levar tempo e a oscilação no preço pode atrapalhar esse objetivo.
Um fator que também influencia, segundo o planejador, é a cidade que você pretende comprar o imóvel. Em média, o valor de venda do metro quadrado de imóveis avançou 5,29% em 2021, de acordo com o índice FipeZap, calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas com base nos anúncios de imóveis publicadas em diferentes portais da internet.
Analisando os fundos imobiliários durante o último ano, temos FII’s com ótimos desempenhos, mas a maior parte sofreu com o início da alta de juros. Com a elevação da Selic, consequentemente os ativos de renda fixa se tornaram mais atrativos e o financiamento habitacional mais caro, e há uma ligação direta entre a Selic e o Ifix (índice composto pelas cotas de fundos de investimentos imobiliários listados na B3).
A taxa Selic e o Ifix andam quase sempre em sentido oposto, ou seja, se você tivesse investido em FII’s com o objetivo de acompanhar a alta de preços dos imóveis teria tido uma perda nesse período. Então, essa não seria a melhor alternativa de acúmulo de dinheiro para a compra do imóvel.
Compreender o que são fundos imobiliários é imprescindível. FII é como um “condomínio” de investidores que compartilham recursos para que sejam investidos em um segmento no mercado imobiliário. Os rendimentos obtidos são divididos entre os seus cotistas de forma equivalente à quantidade de cotas. Tais rendimentos são distribuídos aos cotistas sem o recolhimento de impostos e, caso haja ganho de capital na venda de cotas, a valorização é tributada em 20%.
Habilidades como saber o rendimento, a tributação, a qualidade e a experiência da gestão, quais os riscos e quais tipos, são fatores essenciais para tomar uma decisão correta sobre o investimento.
Temos diferentes tipos de FII’s, os chamados fundos de renda, os fundos de desenvolvimento, os fundos de dívida, os fundos de tijolo e, por último, os fundos de fundos. Para que seja possível realizar um bom planejamento, em primeiro lugar é importante identificar o seu perfil de investimentos, o seu limite de risco, um planejamento de tempo e um valor mensal que você consiga investir sem prejudicar o seu orçamento. Com essas informações, você conseguirá fazer um planejamento financeiro adequado.
Caso tenha dificuldade em chegar nessas informações, é recomendado que você consulte um especialista de investimentos, que vai trilhar a montagem de um portfólio de investimentos completo e diversificado, buscando retorno de acordo com seu perfil e objetivo, contendo diversos tipos de ativos, inclusive FII’s.
Fonte: Valor investe
