Ainda em fase de experimentação no Brasil, a Tokenização gera muitas dúvidas. Nós já explicamos aqui o que é Tokenização, mas nesta matéria vamos destacar o que a Tokenização permite fazer quando se trata de investir em imóveis: comprar um imóvel fracionado.
Um exemplo bastante simples é o seguinte: imagine que um apartamento vale cerca de R$1 milhão, mas você compra apenas uma parte dele. Ou seja, quando tokenizada, a propriedade passa a ser uma propriedade composta por frações.
É o caso da construtora Sudoeste, empresa especializada em empreendimentos de alto padrão em Minas Gerais, que lançou neste mês, um empreendimento 100% tokenizado. Os apartamentos podem ser adquiridos de maneira fracionada, e seu valor total de R$550 mil pode ser divido em dez frações igualitárias de 10%, neste caso, o valor mínimo de investimento é de 55 mil reais, sendo possível comprar mais de uma fração do negócio. Na prática, uma unidade pode ter até 10 proprietários.
Esse tipo de empreendimento tem como público-alvo investidores, que desejam rentabilidade por meio da locação ou pela venda direta do imóvel. “Se o investidor está precisando de dinheiro, ele pode vender, por exemplo, a metade do valor e receber a metade da locação” explicou Danilo Dias, diretor-executivo da Construtora.
No caso de um aluguel do imóvel, por exemplo, cada dono de token receberá o valor correspondente ao seu investimento em tokenização de ativos imobiliários, ou seja, sua parte no bolo.
Como funciona a venda de um imóvel tokenizado?
O primeiro passo é transformar o ativo real em digital por meio do registro de incorporação. O primeiro registro é realizado no cartório e em seguida no blockchain. Com este registro no blockchain, é criado um histórico no meio digital.
“Nas vendas, no contrato de promessa e venda de cada unidade, sendo ela uma unidade inteira ou fracionada, pegamos aquele contrato e também geramos um registro no blockchain. Isso traz mais segurança. Criamos uma carteira digital na plataforma ethereum e o valor do imóvel é convertido na criptomoeda”, acrescenta Dias.
Facilidade para comercialização global
Além da possibilidade de fracionamento, outra vantagem da tokenização de imóveis é a quebra da barreira da limitação geográfica. Levando toda a transação para o ambiente virtual, qualquer comprador em qualquer região do mundo, conseguirá comprar e vender o seu imóvel de forma 100% virtual, de maneira segura.
A Forbes declarou, recentemente, que a economia de custos da integração do blockchain ao setor imobiliário poderá chegar a 1 ou 2% do valor agregado dos negócios imobiliários. Em contrapartida, aponta a diminuição de fraudes, pois as plataformas baseadas em blockchain têm um forte potencial na prevenção da falsificação de dados.
Países como Estados Unidos, Holanda, Suécia, Suíça, Reino Unido, Emirados Árabes Unidos, Geórgia e Grécia já implementaram o blockchain em seus imóveis. No Brasil, ainda estamos no momento inicial da aplicação da tecnologia.
Fonte: Exame e Hora Campinas
Imagem: reprodução dreamstime
