O terreno de 42 mil metros quadrados que abrigava a antiga fábrica da Kibon, localizado na zona sul de São Paulo, está sendo transformado em um bairro de luxo pela Cyrela. Este megaprojeto, denominado Eden Park by Dror, é o maior empreendimento da empresa desde sua fundação em 1962. Com sete torres, incluindo uma comercial e outra para aluguel de curta estadia, o projeto promete ser um marco no setor imobiliário de São Paulo.
Destaques do projeto:
- Localização: O Eden Park by Dror está estrategicamente localizado a poucos metros dos shoppings Morumbi e Marketplace e a 400 metros da estação Brooklin do Metrô (Linha Lilás). A estação Morumbi da CPTM fica a aproximadamente 1 quilômetro de distância.
- Tamanho do Terreno: O terreno de 42 mil m² será transformado em um complexo com sete torres, oferecendo um mix de apartamentos residenciais, espaços comerciais e unidades de aluguel de curta estadia.
- Infraestrutura: O projeto inclui um parque de 8 mil m² para eventos e lazer, lojas, serviços, e áreas de lazer como piscinas coberta e descoberta, spa, saunas, quadras recreativa e de beach tennis, churrasqueira, salão de festas gourmet, sala de jogos e um espaço pet.
- Preços dos Apartamentos: Os apartamentos variam entre R$ 1,5 milhão e R$ 5 milhões, com um preço médio de R$ 17,5 mil por metro quadrado. As unidades têm metragens de 50 m² a 250 m², oferecendo opções para diversos perfis de compradores.
- Cronograma: A previsão de conclusão do projeto é para 2028, com as primeiras entregas de apartamentos programadas para meados de 2026.
Informações adicionais:
- Volume Geral de Vendas (VGV): O VGV estimado do Eden Park by Dror é de R$ 2,5 bilhões, dividido ao longo dos anos de execução de obras e lançamentos das torres.
- Foco em Luxo: A Cyrela, que faturou R$ 6,2 bilhões em 2023, vê uma vantagem competitiva significativa no segmento de luxo, que representou cerca de 50% dos seus lançamentos nos últimos cinco anos.
- Recepção do Mercado: Apesar das incertezas da transição do governo Bolsonaro para o governo Lula, o lançamento foi bem recebido pelo mercado. As duas torres residenciais da primeira fase, com apartamentos de 94 e 134 m², tiveram recorde em vendas, esgotando todas as unidades em um mês.
- Parcerias: O projeto envolve a Cyrela, Lavvi (empresa da Cyrela), Hines e o fundo de pensão canadense CPPIB, que é dono de um dos prédios destinados apenas para aluguel.
Cenário do mercado:
Especialistas destacam que empreendimentos com parques e infraestrutura integrada aumentam o valor dos projetos de luxo. Com um mercado competitivo, a Cyrela se posiciona acima da média, com finanças equilibradas e boas margens de vendas, mesmo em um cenário de altas taxas de financiamento.
Conheça o projeto
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Informações retiradas de Estadão
