O mercado imobiliário do Espírito Santo está passando por um período de equilíbrio, com lançamentos e entregas de empreendimentos quase em paridade nos últimos três anos. Essas informações foram reveladas durante a apresentação do 41º Censo Imobiliário pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo (Sinduscon-ES) na última sexta-feira, dia 18.
Os dados apontam para uma venda sobre oferta (VSO) de aproximadamente 70%, o que equivale ao índice de velocidade de vendas (IVV). Esse índice saudável de vendas foi destacado pelo diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, Eduardo Borges. No entanto, ele alerta que esse indicador tende a diminuir durante períodos com um volume maior de lançamentos imobiliários.
Nos últimos três anos, o mercado imobiliário na Grande Vitória tem exibido um equilíbrio notável, mantendo a construção de unidades na faixa de 13 mil a 14 mil a cada semestre. Não obstante, a cifra não corresponde ao número anual de lançamentos, mas sim ao ciclo de substituição de unidades entregues por novos empreendimentos.
De acordo com o Censo Imobiliário, atualmente, há 13.448 unidades em construção na região, das quais 13.338 são residenciais e 110 são comerciais. Quanto às entregas, foram concluídos 18 projetos, totalizando 2.019 unidades residenciais e comerciais.
No primeiro semestre de 2023, foram registrados 19 novos empreendimentos residenciais, com destaque para nove em Vila Velha, oito em Vitória e dois na Serra. A soma das unidades residenciais e comerciais lançadas totalizou 1.441, sendo 38 comerciais e o restante residenciais.
Vila Velha liderou com 679 unidades lançadas, seguida por Vitória com 486 e Serra com 276. Por outro lado, Cariacica e Viana não tiveram novos lançamentos no período analisado. A pesquisa também indicou a presença de 38 unidades comerciais, com 29 em Vitória e nove em Vila Velha.
Maior canteiro de obras
Vila Velha lidera a atividade de construção com 13.448 unidades, representando 50,2% do total na Grande Vitória. Em seguida, vêm Serra com 26,5%, Vitória com 18,4% e Cariacica com 4,9%. Notavelmente, a cidade capital se destaca por abrigar projetos de alto padrão (63,3% do total), enquanto Serra concentra 57,2% dos empreendimentos econômicos e Vila Velha, 45,8%.
A tipologia predominante em construção são apartamentos com dois quartos, totalizando 8.613 unidades, seguidos pelos apartamentos de três quartos, com 2.869 unidades.
Uma vez que a análise foi feita antes das novas regulamentações e reformulações do programa “Minha Casa Minha Vida” (MCMV), é prematuro avaliar o impacto dessa nova versão no mercado imobiliário, de acordo com Borges.
“Depois da reformulação do novo MCMV, pode ser que aqueça um pouco o mercado e as empresas passem a viabilizar mais projetos no segmento econômico. Mas essa faixa do mercado é muito sensível às variações da economia, portanto, se as pessoas ficam desempregadas, por exemplo, elas podem deixar de comprar um imóvel”, comenta.
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Informações retiradas de A Gazeta
