O bairro de Santa Cecília, localizado no centro de São Paulo (SP), está experimentando uma tendência de alta nos preços dos imóveis à venda, de acordo com o Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR). Entre janeiro e março, houve um aumento no valor transacionado por metro quadrado, subindo de R$6,17 mil para R$8,53 mil. Esta análise mensal compara os preços pedidos pelos proprietários com os valores efetivamente transacionados durante as vendas.
Uma explicação para esse aumento pode ser atribuída a uma mudança no perfil dos imóveis adquiridos na região, com uma redução no tamanho médio de 74 metros quadrados para 68 metros quadrados.
Isso porque muitos apartamentos novos têm optado por metragens menores, mas oferecem outras facilidades de condomínio, além de um diferencial de localização, que acaba por inflar os preços.
“[Mesmo considerando esse fator,] a subida do preço foi muito considerável. Pode ser um sinal de uma valorização mais duradoura na região, o que precisamos acompanhar nas próximas edições”, destacou Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
A Zona Central de São Paulo engloba os bairros de Bela Vista, Bom Retiro, Cambuci, Consolação, Liberdade, República, Sé e Santa Cecília. O estudo avalia apenas seis desses bairros, deixando Sé e Consolação de fora. Entre os analisados, apenas a República mostrou uma leve elevação de preços, de menos de 1%. Todos os demais estão em tendência de queda.
Qual o metro quadrado mais caro de São Paulo para venda?
Um levantamento recente revelou os preços de venda por metro quadrado em diferentes bairros da cidade. O destaque fica para o Jardim Europa, localizado na Zona Oeste, considerado o mais caro, com o metro quadrado alcançando R$22,26 mil. Na Zona Sul, Vila Nova Conceição e Vila Olímpia seguem com valores expressivos de R$17 mil e R$12,9 mil por metro quadrado, respectivamente.
Em contrapartida, os bairros mais acessíveis estão na Zona Leste e Sul, com Sapopemba liderando com R$4,93 mil por metro quadrado, seguido por São Lucas (R$4,88 mil) e Sacomã (R$4,65 mil).
Quais os bairros onde o preço anunciado é mais diferente do real?
O Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR) de março revelou uma queda leve, mas significativa, na discrepância entre os preços anunciados e os efetivamente transacionados na cidade. Com uma média de 19,15%, o IPR registrou uma redução de 0,27 ponto percentual em relação ao último levantamento, marcando a primeira diminuição em três meses.
Os bairros mais afetados pela diferença entre os preços anunciados e os reais foram Santo Amaro, Morumbi e Bom Retiro, localizados nas Zonas Sul, Oeste e Central, respectivamente. Esses bairros apresentaram os maiores índices de disparidade, com 31,17%, 31,55% e 28,93%, destacando que quanto maior o IPR, maior a discrepância entre os valores anunciados e os vendidos.
Por sua vez, os bairros com anúncios mais próximos dos preços reais são Jaçanã (3,68%), Jardim Europa (8,91%) e Jardim Paulista (9,51%), localizados nas Zonas Norte e Oeste da capital paulista.
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Informações retiradas de Beatriz Quesada à Exame
