O mercado de aluguel em Salvador está em alta, especialmente em bairros de classe média e nobres, onde placas de “aluga-se” são comuns. Os apartamentos de ¼ são os mais valorizados, contribuindo para a tendência de aumento nos preços. Segundo o índice Fipezap, Salvador ficou em terceiro lugar no ranking de valorização mensal em fevereiro, com um aumento de 1,88%, elevando a média do metro quadrado para R$34,64. As cidades com maiores aumentos de aluguel foram Curitiba (+2,21%) e Brasília (+3,24%).
Em relação ao preço por metro quadrado, Salvador ficou em nono lugar, com R$34,64, enquanto São Paulo lidera a lista com R$52,54. No ranking das 25 cidades avaliadas, Salvador ocupou o 17º lugar em termos de preço por metro quadrado.
O mais recente levantamento do Índice FipeZAP, referente ao mês de fevereiro, revelou um aumento de 1,28% no valor do aluguel residencial nas 25 cidades analisadas, superando as variações dos principais indicadores de inflação do país, o IPCA e o IGP-M. Esta alta representa uma nova, porém discreta, aceleração em relação aos meses anteriores.
A abrangência do aumento no valor do aluguel incluiu 10 das 11 capitais monitoradas, com destaque para Brasília (6,60%), Salvador (4,24%), e Curitiba (3,89%). Por outro lado, Fortaleza registrou uma queda de 0,60% nos preços de imóveis residenciais para locação no primeiro bimestre.
O corretor imobiliário Carlos Maria de Souza destaca a variabilidade dos valores imobiliários em Salvador e prevê que a cidade, embora não seja uma das mais caras atualmente, tem potencial para se tornar mais cara nos próximos dois anos. Ele atribui esse potencial aumento de preços ao interesse crescente de pessoas de outras regiões, especialmente do Sudeste, em se mudar para Salvador.
No entanto, ele alerta para um possível processo de desocupação das localidades mais tradicionais da cidade, conforme os soteropolitanos de renda mais baixa buscam novas opções. Em termos de dados, Souza aponta que a variação acumulada dos preços em Salvador tem sido positiva, com um aumento de 14,07% nos últimos 12 meses, o que representa um dos maiores aumentos em comparação com outras capitais brasileiras.
No último mês, a análise do Índice revelou que os imóveis de um quarto registraram o maior aumento de preço, atribuído à sua modernidade e demanda crescente. Entre os bairros, Ondina liderou com um aumento de 35,0% nos preços de locação, seguido por Barra (19,1%) e Pituba (18,3%). Em termos de custo por metro quadrado, Barra se destacou como o mais caro (R$50,7/m²), seguido por Ondina (R$46,4/m²) e Caminho das Árvores (R$41,4/m²).
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Informações retiradas de Hieros Vasconcelos à Tribuna Online
