Depois de um 2021 cheio de recordes, 2022 foi um ano desafiador para o mercado imobiliário, que tinha a missão de ao menos empatar com os números do ano passado, e conseguiu! Embora o ano tenha sido influenciado por diversos fatores como alta da Selic, eleições, guerra na Ucrânia e aumento da inflação, o setor imobiliário brasileiro se manteve resiliente e tem motivos para comemorar.
Principais acontecimentos
- No finalzinho de 2021, surge um novo índice para reajuste de aluguéis e durante 2022 ele foi adotado por muitas imobiliárias. O Ivar iniciou o ano com um acumulado de 1,23% e irá encerrar o ano com 10,28%.
- Já o IGP-M iniciou em janeiro com um acumulado de 16,91% e vai terminando o ano em queda, com 5,90% acumulado nos últimos 12 meses. O IPCA seguiu o mesmo rumo, iniciando com acumulado de 10,38% e finalizando em 5,13%. Ainda em índices, os Fundos Imobiliários (FIIs), deixaram de usar o IGP-M para reajuste dos aluguéis e também adotaram o IPCA.
- O ano iniciou com a Taxa Selic em 9,25%, mas com o passar dos meses a taxa saltou para 13,75%. E o Banco Central já se prepara para um novo aumento em 2023 caso não haja deflação.
- Mesmo com a alta da Selic, os financiamentos continuam crescendo em 2022 e apesar de não alcançar os mesmo resultados de 2021, esse ano foi considerado o segundo melhor da série histórica, chegando ao patamar de R$16,1 bilhões para financiamentos de compra e construção.
- O programa “Casa Verde e Amarela” passou por muitas mudanças nos últimos meses. Ainda em abril a Caixa reduziu a taxa de juros para o grupo 1, que passou de “4,75% e 5%” para “4,25% e 4,5%”. Além disso, o prazo do financiamento foi ampliado para 35 anos (antes era de 30 anos), e houve um aumento nos valores da faixa de renda para até R$8 mil. Mas essas mudanças não foram suficientes para fazer o programa decolar esse ano. O CVA sofreu queda de -26,2% na quantidade de novos lançamentos. Foram 74.370 unidades lançadas, contra 100.771 do ano anterior. Consequentemente as vendas também caíram, -9,3% (100.183 unidades) com relação ao mesmo período de 2021.
- O PIB da construção civil iniciou o ano com previsão de crescimento de 2%, no decorrer do ano essa estimativa chegou a mudar para 6%, e a expectativa foi alcançada com sucesso, fechando 2022 com 7% de crescimento
- Além disso, o INCC que iniciou o ano com acumulado de 13,65%% está encerrando dezembro com 9,56% nos últimos 12 meses.
- Ainda no setor da construção, de Janeiro a Outubro foram geradas 288.517 vagas com carteira assinada. Esse é o segundo melhor resultado desde 2011. Outra boa notícia é que neste momento, a Construção Civil emprega no total 2,596 milhões de trabalhadores, e esse número não era alcançado desde outubro/2015, o que indica o bom desempenho do setor.
- Falando em emprego, o mercado imobiliário tem atraído a mão de obra feminina. Hoje as mulheres já são maioria entre os corretores de imóveis e cerca de 96% delas, dizem que migraram de carreira para o mercado imobiliário atraídas pelos bons salários e pela flexibilidade no trabalho.
- Para algumas Startups, as coisas não andaram muito bem em 2022. Depois que as rodadas de investimentos pararam, essas empresas tiveram que reavaliar seus custos. A Loft, por exemplo, demitiu cerca de 800 funcionários desde o início do ano. Mas ela não foi a única, o QuintoAndar também demitiu cerca de 160 funcionários, e empresas maiores como a Meta (ex-Facebook) chegou a dispensar cerca de 11 mil funcionários.
- Mas também rolou muita novidade no mercado tecnológico, por exemplo, a Tokenização de imóveis que se popularizou no Brasil e agora é possível comprar apenas uma fração de uma propriedade.
- Até os setores mais tradicionais foram afetados pela tecnologia, como por exemplo, os cartórios passaram a validar documentos pela internet e não só isso, também foi aprovada a lei que dispensa certidões negativas. Agora está mais fácil do que nunca comprar imóveis.
Em suma, 2022 foi um ano e tanto para o mercado imobiliário. Se você quiser comparar com a retrospectiva de 2021, clique aqui para ver se os números melhoraram ou pioraram.
Nos vemos em 2023 com muito mais notícias. Até a próxima! 🙂
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