Os próximos meses prometem oportunidades empolgantes para investidores interessados em diversificação e renda passiva através dos Fundos Imobiliários (FIIs). Especialistas indicam que o cenário atual, marcado pela redução da taxa básica de juros e pela volta ao trabalho nos escritórios, está impulsionando esses ativos, abrindo caminho para possíveis valorizações.
Em uma relação inversa com os juros, os FIIs tendem a crescer quando as taxas caem. Atualmente, com a Selic em 10,75% ao ano (a.a.), previsões indicam que até o final de 2024, essa taxa poderá atingir cerca de 9,50%. Além disso, a retomada das atividades nos escritórios, com capacidade total de funcionários, está aumentando a demanda por espaços bem estruturados.
“O mercado de FIIs é visto com otimismo, especialmente para fundos focados em lajes corporativas e localizações estratégicas nas maiores cidades brasileiras,” destaca Gabrielle Vieira, especialista da FHE Ventures. “Com o retorno gradual ao trabalho presencial, há uma demanda crescente por espaços de qualidade, o que potencializa a performance desses fundos”.
Danilo Bastos, analista de FIIs da Ticker Research, observa que a vacância durante a pandemia está diminuindo e os preços dos aluguéis estão subindo. “Esse cenário já está refletindo na distribuição de dividendos”.
No início deste mês, o IFIX, indicador do desempenho médio dos FIIs, atingiu o recorde de 3,4 mil pontos. Apenas nos primeiros quatro meses do ano, o índice valorizou 1,8%, em comparação com a queda de 4% do Ibovespa, principal índice da bolsa de valores.
“Atualmente, os FIIs estão em uma situação melhor do que as ações negociadas na bolsa brasileira, e a expectativa de retorno também é melhor para a classe de ativos imobiliários,” afirma Rodrigo Cohen, analista da Escola de Investimentos.
Para quem deseja investir em FIIs, os especialistas recomendam quatro ativos. Eles também enfatizam a importância do investimento de médio e longo prazo, permitindo que os fundos tenham tempo para performar.
Veja quatro FIIs para investir:
PVBI11: Um fundo que investe em imóveis comerciais de alto padrão, particularmente em regiões de grande demanda como São Paulo, o que o torna atraente para investidores buscando renda de aluguel estável, diz Gabrielle Vieira, especialista da FHE Ventures.
TGAR11: O fundo detém participação em 159 empreendimentos, sendo 115 loteamentos, 38 incorporações, 4 multipropriedades, 1 shopping e 1 imóvel para renda. O FII tem como objetivo proporcionar rendimento aos cotistas mediante distribuição de lucros e valorização das cotas, informa o relatório de FIIs do BB Investimentos.
BRCR11: Este fundo é frequentemente recomendado por suas propriedades de alto padrão em localizações corporativas estratégicas, apresentando uma gestão ativa que busca agregar valor e maximizar rendimentos, diz Vieira.
HGRE11: O fundo possui 17 ativos espalhados do Rio de Janeiro ao Rio Grande do Sul, somando 186 mil m² de área bruta locável com 32 locatários e prazo médio de 4,1 anos. Ele tem como objetivo a aquisição de ativos corporativos voltados para a renda, informa o relatório da Genial.
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Informações retiradas de Poliana Santos à Forbes
