O mercado imobiliário comercial do Reino Unido está se recuperando mais rapidamente do que o resto da Europa, com um aumento de 1,4% nos valores dos imóveis em 2024, após uma crise de dois anos impulsionada por altas taxas de juros. Esse crescimento é um contraste notável com a recuperação mais lenta observada em outros grandes mercados europeus, como Alemanha e França.
Dados recentes mostram que os valores dos imóveis comerciais em toda a Europa caíram quase 25% em relação ao pico de 2022. No entanto, no primeiro semestre de 2024, os preços subiram cerca de 1% em média na Europa, enquanto o Reino Unido liderou com um aumento de 1,4%, superando a França e a Alemanha.
Fatores impulsionadores da recuperação no Reino Unido
Especialistas do setor apontam várias razões para a recuperação mais rápida do Reino Unido. Entre elas estão as expectativas de estabilidade política após as eleições gerais, perspectivas econômicas mais otimistas e o aumento dos aluguéis. Além disso, o mercado imobiliário comercial do Reino Unido não enfrentou o mesmo aumento acelerado de preços entre o Brexit e o pico do mercado em 2022, permitindo uma recalibração mais ágil no cenário atual.
Mark Ridley, presidente executivo da Savills, uma renomada empresa de consultoria imobiliária, comentou: “Esse sentimento de otimismo cauteloso é ecoado por outros líderes do setor.” Ben Sanderson, diretor administrativo de imóveis da Aviva, destacou que “o Reino Unido provavelmente foi o mercado de recalibração mais rápida,” e expressou incerteza sobre a velocidade e a extensão da recuperação.
A Aviva, que administra cerca de £ 50 bilhões em ativos imobiliários, tem se posicionado estrategicamente para aproveitar a recuperação do mercado britânico. O volume de transações no Reino Unido aumentou 7% no primeiro semestre de 2024, totalizando € 26 bilhões em propriedades negociadas, conforme dados da MSCI. Este aumento contrasta com a estabilidade dos volumes de transações na Europa continental.
A Blackstone, uma das maiores empresas de private equity do mundo, também tem contribuído significativamente para a atividade no Reino Unido. A empresa investiu aproximadamente US$ 3 bilhões em imóveis europeus no primeiro semestre de 2024, com a maior parte direcionada ao Reino Unido, incluindo aquisições em áreas como habitação, rede de hotéis, armazéns de logística e um bloco de varejo de luxo na New Bond Street.
Setores de armazéns, residências e hotéis mostram sinais de recuperação
Embora o mercado imobiliário comercial do Reino Unido esteja em ascensão, a recuperação não é uniforme entre todos os setores. O índice europeu da Green Street indica que armazéns, propriedades residenciais e hotéis tiveram melhorias modestas no último ano. No entanto, o setor de escritórios continua enfrentando quedas acentuadas, com o primeiro semestre de 2024 registrando o pior desempenho para o mercado de escritórios do Reino Unido desde 2001, com apenas € 4,2 bilhões em transações.
Ben Sanderson observou que a recuperação provavelmente será em “formato de K,” onde alguns tipos de propriedades continuarão a perder valor enquanto outros se recuperarão. Essa recuperação desigual leva os investidores a serem altamente seletivos, preferindo setores com maior demanda atual.
Desafios persistem apesar dos sinais de recuperação
Apesar dos sinais positivos, o mercado imobiliário comercial do Reino Unido ainda enfrenta desafios. As taxas de juros, embora ligeiramente mais baixas após um corte pelo Banco da Inglaterra em junho, permanecem relativamente altas, o que pode dificultar uma recuperação mais robusta. Além disso, a incerteza econômica na Europa, principalmente com os cortes nas taxas de juros do Banco Central Europeu, ainda não trouxe melhorias significativas para países como Alemanha e França.
Setores tradicionais do mercado imobiliário, como escritórios, varejo e propriedades industriais, continuam a enfrentar declínios anuais nas transações em toda a Europa. Esses fatores indicam que, embora alguns segmentos estejam se recuperando, outros ainda lutam para se reerguer.
Otimismo cauteloso e perspectivas futuras
A recuperação do mercado imobiliário comercial do Reino Unido é um desenvolvimento encorajador após a grave crise dos últimos dois anos. O desempenho superior do Reino Unido em comparação com outros grandes mercados europeus é promissor, mas especialistas alertam que a recuperação ainda está em seus estágios iniciais e pode ser frágil.
Para os investidores, a chave para navegar nessa recuperação será a seletividade e a disciplina. À medida que o mercado continua a se recalibrar, surgirão oportunidades e riscos. Aqueles que conseguirem avaliar com precisão as condições do mercado e identificar setores com forte potencial de crescimento estarão melhor posicionados para aproveitar a recuperação do mercado imobiliário comercial do Reino Unido.
Nos próximos meses, os participantes do mercado estarão atentos aos indicadores econômicos, às tendências das taxas de juros e aos desenvolvimentos políticos no Reino Unido e na Europa. Embora haja motivos para otimismo cauteloso, o caminho para uma recuperação total continua incerto, dependendo de uma série de fatores, tanto nacionais quanto internacionais.
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Informações retiradas de Trading View
