O setor imobiliário em Caxias do Sul está sofrendo com a queda de novos empreendimentos, o que tem gerado menor oferta de ambientes e alta demanda de locatários ou compradores. Segundo dados levantados pelo Sinduscon de Caxias, nos últimos oito anos houve queda significativa de 80,16% em aprovações e licenças e em licenças para construção na área residencial, e de 74,43% no segmento comercial.
Um órgão utilizou dados do IBGE, do Atlas Socioeconômico do Estado e do SMUWeb para concluir uma pesquisa que apontou uma queda na quantidade de construções em Caxias do Sul, RS. Segundo a presidente do sindicato Maria Inês Menegotto de Campos, isso se deve à legislação que torna o processo de construção mais demorado e ao crescimento populacional elevado na última década, que foi de 18,8% na população economicamente ativa na região.
“Podemos citar que as inúmeras dificuldades burocráticas enfrentadas pelos empreendedores da área, principalmente na aprovação de projetos, têm gerado forte desinteresse pelo setor nos últimos anos e esse é um dos principais motivos pra essa queda de novos empreendimentos” afirma a presidente.
Para o presidente da Associação das Imobiliárias (Assimob) do município, Nelson D’arrigo, já é perceptível a diminuição de placas indicando imóveis disponíveis para alugar, por exemplo.
“A tendência é que comece a faltar imóveis. Posso te dizer que entre seis meses e um ano ocorrerá dificuldade na oferta, porque a demanda está mais aquecida” afirma D’arrigo.
A aprovação de licenças para novos empreendimentos imobiliários diminuiu em 2022, o que indica uma baixa no setor imobiliário. Além disso, muitos trabalhadores e estudantes ainda estavam trabalhando ou estudando remotamente ano passado.
Nos dados do SMUWeb, o Sinduscon verificou ainda que, em 2022, o número de aprovações das licenças foi o menor dos últimos oito anos.
O processo para entrada em um empreendimento no setor imobiliário pode levar até três anos devido à burocracia envolvida na obtenção de documentação e autorização de prefeituras e cartórios. Esse custo, que é uma média nacional, afeta o preço final do imóvel.
A prefeitura de Caxias do Sul está buscando isentar a cobrança de IPTU de imóveis que ainda não estão sendo comercializados para colaborar com o setor da construção civil e atrair novos empreendimentos para a cidade.
“No segundo semestre do ano passado, foi sancionada a lei para que os empreendedores tenham isenção nessa cobrança imposta. Nos reunimos com o Sinduscon recentemente para entender essa questão e conseguirmos juntos manter os empreendedores e trazer novos pra cidade” afirma Fontana
Maria Inês acredita que a desburocratização e incentivo dos órgãos públicos na construção civil podem atrair novos empreendimentos para o município, impulsionando a economia local e contribuindo para o crescimento da cidade. Isso poderia também evitar que as pessoas procurem outras cidades para construir.
Alta demanda de locatários e mudança de perfil
Além da alta demanda por imóveis, os locadores notaram uma mudança no perfil de locatários em comparação com o ano passado. De acordo com o sócio-diretor da Prolar Imobiliária, Thiago Formolo Dalla Vecchia, na questão estudantil, houve uma mudança no público que antes buscava alugar imóveis mobiliados com um ou dois dormitórios e uma vaga na garagem.
“Esse perfil, que antes da pandemia era de estudantes que vinham para estudar, mudou. Hoje em dia, a gente aluga esses imóveis para casais sem filhos, pessoas que tenham uma condição mais confortável ou trabalhadores que vêm para a indústria” explica Thiago
O perfil de locatários de imóveis mudou devido a questões econômicas que afetam a situação financeira das famílias, o que foi notado principalmente durante e após a pandemia. Muitos estudantes estão optando por dividir imóveis ou ir para a cidade diariamente de carro ou ônibus com o retorno das aulas presenciais.
Embora haja a percepção de uma possível queda no número de estudantes procurando locação, a concorrência por aluguel já é sentida por quem vem estudar na Universidade de Caxias do Sul.
Há uma alta demanda por imóveis residenciais e comerciais em Caxias do Sul, com um possível aumento de locatários movimentando as imobiliárias. Embora não seja possível identificar um novo perfil de locatários, o saldo é positivo para os locadores, com um aumento de cerca de 24% no número de contratos fechados em janeiro de 2023 em comparação com o mesmo período de 2022, de acordo com o coordenador de locações da Imobiliária Bassanesi, Romildo Alves da Rocha.
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Informações retiradas do GZH
