São Paulo experimenta um impulso no mercado imobiliário, refletido no aumento da construção de prédios e venda de apartamentos. Segundo o Ranking da Demanda Loft, em 2023, os bairros de SP com as maiores vendas foram Vila Andrade (zona sul), Tatuapé (zona leste) e Bela Vista (zona central), totalizando 1,66 mil, 1,49 mil e 1,48 mil apartamentos vendidos, respectivamente. A análise se baseia nos dados do Imposto sobre Transmissão de Bens (ITBI) divulgados pela prefeitura de São Paulo.
No último ranking de vendas de apartamentos, a Vila Andrade conquistou a primeira posição, apesar de apresentar uma desaceleração significativa de 9,2% nas vendas em comparação ao ano anterior. Em contrapartida, Tatuapé e Bela Vista mostraram um aumento expressivo de 10% nas vendas.
Além disso, observou-se uma variação nos tamanhos dos imóveis, com Bela Vista, República e Campo Limpo liderando as vendas na categoria de apartamentos menores, com até 90 metros quadrados. Essa faixa representa um terço dos imóveis analisados pela Loft.
O mercado imobiliário em São Paulo apresenta diferentes dinâmicas em relação ao tamanho dos imóveis. Na categoria de imóveis com mais de 140 metros quadrados, os bairros de Vila Andrade, Tatuapé e Perdizes lideram, representando um terço das transações nessa faixa. O destaque vai para o Tatuapé, que se destaca entre os dez bairros com mais vendas em todas as faixas de tamanho analisadas.
O bairro registra um notável crescimento acima de 13% no ano, conforme destacado por Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft. Entre os imóveis de tamanho médio, variando de 91 a 139 metros quadrados, o Tatuapé também lidera, seguido por Sacomã e Vila Andrade. O desempenho expressivo do Tatuapé evidencia sua posição única no mercado imobiliário da região.
Metodologia do ranking da demanda Loft
O Ranking da Demanda da Loft fundamenta-se nos dados do Imposto sobre Transmissão de Bens (ITBI) divulgados pela prefeitura de São Paulo. Este levantamento exclusivamente analisa transações de compra e venda de apartamentos em que a proporção da propriedade transmitida seja de 100%.
A abordagem meticulosa da Loft destaca a integralidade das transações imobiliárias, proporcionando uma visão detalhada do mercado e oferecendo informações valiosas sobre a demanda por propriedades na cidade.
Um recente levantamento imobiliário adotou critérios específicos para fornecer dados precisos. Apartamentos com área total inferior a 30 metros quadrados foram excluídos, assim como aqueles cujos preços de transação não se enquadram na faixa de R$50 mil a R$20 milhões. Esses filtros foram aplicados para garantir a qualidade e relevância das informações coletadas, oferecendo uma visão mais abrangente do mercado imobiliário em análise.
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Informações retiradas de Beatriz Quesada à Exame
