Prévia das incorporadoras no 2º trimestre indica otimismo na bolsa, apesar das condições mais desafiadoras para empreendimentos de médio e alto padrão e das atualizações em curso no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).
O destaque foi novamente o segmento de baixa renda, com empresas ampliando lançamentos e vendas. Mesmo com uma redução nos lançamentos, a MRV&Co registrou um aumento significativo de 48% nas vendas líquidas em comparação com o mesmo período do ano anterior, impulsionado principalmente por suas atividades de incorporação nacional que atendem ao MCMV e à faixa imediatamente acima do programa.
O mercado imobiliário brasileiro está apresentando um cenário positivo, com algumas incorporadoras alcançando marcas históricas. A empresa Direcional registrou o maior valor geral de venda (VGV) de lançamentos em sua história, enquanto Cury e Plano&Plano tiveram os melhores trimestres de vendas já registrados. Essas conquistas foram impulsionadas pelo aumento no valor cobrado pelos projetos e pela estabilização dos custos de construção, o que pode levar a resultados financeiros mais favoráveis.
Especialistas comentam
O analista de mercado imobiliário do Bradesco BBI, Bruno Mendonça, destaca que o bom desempenho das incorporadoras econômicas pode ser resultado da falta de competição nesse segmento. Algumas empresas ainda não retornaram ao mercado, o que pode estar beneficiando aquelas que já estão atuando e conquistando bons resultados.
De acordo com o analista do Banco Inter, Rafael Quick, no contexto de recessão econômica, várias empresas não conseguiram mais operar no programa, o que permitiu que negócios mais robustos prosperassem. Isso criou uma janela de oportunidade para as grandes empresas continuarem a expandir seu mercado e aumentar os preços de venda.
O novo teto do programa MCMV, que foi elevado de R$264 mil para R$350 mil, facilitou esse crescimento, aumentando ainda mais o otimismo no mercado. Os analistas acreditam que, diante desse cenário positivo, é provável que novos concorrentes surjam em breve.
Lavvi e Trisul, conhecidas por atuarem no mercado de empreendimentos mais luxuosos, já anunciaram possuir bancos de terrenos para entrar no MCMV.
A Lavvi criou a marca Novvo especificamente para participar do programa habitacional, após lançar empreendimentos de luxo com grife Elie Saab. Outras empresas, como a Cyrela, também estão atuando na baixa renda com a marca Vivaz. Porém, especialistas alertam para a possibilidade de um eventual excesso de empresas migrando para esse segmento.
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Informações retiradas de Ana Luiza Tieghi à Valor Investe
