O aluguel residencial nas principais capitais do Brasil está desacelerando no segundo semestre, mas os preços médios por metro quadrado em São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte ainda permanecem os mais altos desde o início da série histórica em 2019. Curitiba também registra o segundo maior preço médio por metro quadrado. Essas informações são provenientes do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb.
Segundo Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar, após um período de recuperação pós-pandemia e um aumento nos preços impulsionado pelo aquecimento do mercado de aluguel, está ocorrendo uma estabilização nos valores em todas as cidades analisadas. O Rio de Janeiro é a única cidade que apresenta um ritmo de desaceleração um pouco mais lento, enquanto em São Paulo, Belo Horizonte e Curitiba, a desaceleração é bastante perceptível.
Curitiba
No último ano, a capital do Paraná viu um aumento de 19,68% nos novos contratos de aluguel, mas esse valor representa a menor taxa desde junho de 2022. Apesar da desaceleração, o preço médio por metro quadrado atingiu R$ 41,78, registrando um aumento de 0,14% em relação a agosto, o segundo valor mais alto na série histórica. Em 2023, o preço dos aluguéis na cidade subiu 15,48%, indicando uma contínua pressão sobre os custos de moradia na região.
São Paulo
No terceiro trimestre de 2023, na cidade de São Paulo, o preço médio do metro quadrado para novos contratos de aluguel teve um aumento de 0,98% em relação ao trimestre anterior. Esse crescimento representa o menor patamar desde o terceiro trimestre de 2021, quando o aumento foi de apenas 0,11%. Esse comportamento de estabilidade nos preços afetou todos os tipos de imóveis na região. Vale destacar que, apesar desse aumento trimestral, o preço médio por metro quadrado atingiu o valor de R$58,94, estabelecendo um novo recorde na série histórica dos preços de aluguel na cidade.
Belo Horizonte
Em setembro, o preço médio do metro quadrado para novos contratos de aluguel na capital mineira atingiu um recorde de R$ 32,68, representando um aumento de 0,15% em comparação com agosto. No entanto, essa alta foi a menor registrada desde novembro de 2022, quando o indicador teve uma diminuição de 0,25% em relação a outubro.
O destaque desse cenário foi a queda de 1,83% no preço dos imóveis de um dormitório em comparação com agosto, marcando a primeira retração desse tipo de imóvel na cidade ao longo deste ano. Desde dezembro de 2022, os apartamentos do tipo estúdio não experimentavam uma diminuição no preço médio praticado.
Rio de Janeiro
Na cidade do Rio de Janeiro, o aumento dos preços de aluguéis parece ter se estabilizado, mas em um nível elevado. O preço médio por metro quadrado atingiu um novo recorde de R$38,87, refletindo um aumento de 0,36% em comparação com agosto, marcando dois anos consecutivos de aumentos contínuos. Desde setembro de 2021, não houve uma única redução ou estagnação mensal nos preços. Dos 35 bairros analisados, apenas um, Cachambi, registrou uma diminuição de 2,5% nos preços nos últimos 12 meses.
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Informações retiradas de R7
