De acordo com a Folha de S.Paulo, a virada do ano costuma desacelerar o mercado imobiliário, já que muitos consumidores se concentram nas festividades e nas despesas de início de ano. No entanto, esse período pode ser estratégico para solicitar um financiamento imobiliário. Com promoções especiais, bônus como o 13º salário e uma maior disponibilidade de recursos nos bancos, os primeiros meses do ano representam uma boa oportunidade para quem deseja adquirir a casa própria.
Durante esse período, construtoras e incorporadoras, que costumam oferecer condições mais vantajosas, facilitam a concretização de vendas, principalmente de imóveis cujas obras já foram concluídas ou estão na fase final. Com isso, o valor de entrada, que é um dos maiores obstáculos na compra, pode ser mais acessível. Quanto maior a entrada paga, mais fácil é o financiamento e menores ficam as parcelas.
As condições mais favoráveis também ocorrem em um momento de baixa demanda, diferente do segundo semestre, especialmente entre junho e novembro, quando a concorrência aumenta e os bancos tendem a ser mais cautelosos na liberação de crédito.
Especialistas indicam que o início do ano é um período mais propenso para a aprovação de financiamentos, já que os bancos possuem maior disponibilidade de recursos e há campanhas promocionais. “Entre janeiro e março é um período que costuma ser mais favorável [para a aprovação de um financiamento imobiliário] devido à maior disponibilidade de recursos nos bancos e campanhas promocionais. Contudo, o sucesso na aprovação depende principalmente do seu perfil financeiro, da capacidade de pagamento e do histórico de crédito do comprador”, afirma Gustavo Nascimento, gerente comercial da incorporadora Arqos.
Além disso, o financiamento imobiliário oferece prazos longos — até 35 anos — para o pagamento, e as parcelas não podem ultrapassar 30% da renda mensal do comprador, garantindo que o valor seja compatível com sua capacidade de pagamento. Outro benefício é a possibilidade de incluir no financiamento taxas como o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e o registro em cartório, além do uso do saldo do FGTS para abater parte do valor do imóvel.
As construtoras, como a MRV, também ajustam suas ofertas a datas especiais. “Em novembro, por exemplo, as pessoas esperam ofertas Black Friday, então entramos também”, afirma Sérgio Paulo Amaral dos Santos, diretor comercial da MRV em São Paulo. No final do ano, a empresa contratou o cantor e ator Mumuzinho para divulgar a possibilidade de parcelar a entrada dos apartamentos em até 60 vezes.
As opções de financiamento podem ser simuladas diretamente nos sites dos bancos, que também realizam negociações com gerentes. “O momento ideal para solicitar um financiamento imobiliário deve ser alinhado às necessidades do comprador, com foco em um fluxo de pagamento compatível com a sua renda. Além disso, a aquisição de um imóvel elimina o pagamento de aluguel e possibilita o ganho de valorização ao longo do tempo”, diz Luiz França, presidente da Abrainc.
No entanto, ao considerar um financiamento, é fundamental observar a taxa de juros. Embora a previsão inicial fosse que a taxa Selic encerrasse 2024 em 9% ao ano, especialistas acreditam que ela pode ultrapassar 13% em 2025, o que pode encarecer o crédito imobiliário nos próximos meses.
Em resumo, o início do ano oferece boas oportunidades para quem quer investir na casa própria, especialmente devido às condições de financiamento vantajosas, além do uso de recursos extras e menos concorrência no mercado.
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