O Raio-X FipeZAP referente ao 4º trimestre de 2024 traz um panorama detalhado sobre o perfil da demanda de imóveis. Com base na participação de 942 respondentes, a pesquisa destaca a queda no percentual de compradores e investidores, o aumento da percepção de que os preços dos imóveis estão elevados e as expectativas para o mercado no curto e longo prazos.
Participação dos compradores e intenção de compra
A participação de compradores, ou seja, aqueles que adquiriram imóveis nos últimos 12 meses, caiu para 10% dos respondentes. Dentre eles, a preferência por imóveis usados atingiu um recorde histórico de 83%. Já os investidores corresponderam a 36% desse grupo, sendo que a maioria (83%) adquiriu imóveis para alugar, enquanto 17% o fizeram visando revenda.
A intenção de compra também apresentou recuo, com apenas 39% dos entrevistados demonstrando interesse em adquirir um imóvel nos próximos três meses. A percepção sobre os preços elevados pode ter influenciado esse comportamento, uma vez que 78% dos respondentes consideram os preços “altos ou muito altos”.
Investimento em imóveis e expectativas de preço
O percentual de transações classificadas como investimento caiu de 49% em janeiro de 2024 para 39% em dezembro. Apesar dessa retração, entre os que compraram imóveis para investir, o aluguel seguiu como o principal objetivo (79%), superando a revenda.
Quanto às expectativas de preço, 50% dos entrevistados acreditam que os valores dos imóveis subirão nos próximos 12 meses, contra 37% no mesmo período de 2023. Por outro lado, 23% esperam estabilidade nos preços, e apenas 9% apostam em queda.
Transações com desconto
A incidência de descontos nas negociações se manteve elevada, com 67% das transações concluídas abaixo do preço original. No entanto, o percentual médio de desconto caiu de 8% no início do ano para 6% ao final de 2024. Quando consideradas apenas as transações que tiveram desconto, a média foi de 10%, abaixo dos 12% registrados em janeiro.
Perfil socioeconômico dos compradores e investidores
A pesquisa também revelou que a idade média dos compradores é de 52 anos, acima da média histórica de 45 anos. Além disso, 57% dos participantes são do gênero masculino. No que diz respeito à renda, a maioria (61%) declarou possuir renda mensal domiciliar de até R$ 10 mil, enquanto 39% ganham acima desse valor.
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Informações cedidas por FipeZap
