O mercado imobiliário de apartamentos em São Paulo (SP) apresenta variações significativas de oferta de acordo com o tamanho dos imóveis e os bairros. Para aqueles interessados em apartamentos compactos de até 30 metros quadrados, as opções mais abundantes estão nos bairros de Pinheiros e Bela Vista. Por outro lado, quem procura por imóveis mais espaçosos, com 125 metros quadrados ou mais, encontrará uma maior oferta nas regiões de Perdizes, Moema e Santana, conforme indicado em um gráfico.
Notavelmente, o bairro da República, localizado na área central da cidade, destaca-se por ser um ponto intermediário entre esses dois extremos, figurando entre os líderes na oferta tanto de apartamentos pequenos quanto grandes. Essa análise foi realizada pela empresa de tecnologia imobiliária Loft, que baseou suas conclusões em mais de 2 milhões de anúncios nas principais plataformas digitais.
O aumento na oferta de apartamentos de pequeno porte nas regiões da República, Pinheiros e Bela Vista em São Paulo está diretamente relacionado à inauguração da Linha 4 Amarela do Metrô em 2011. Com a entrada em operação dessa linha, as áreas tornaram-se atrativas para construtoras devido à conformidade com a lei de zoneamento da cidade, que favorece a construção de imóveis residenciais em proximidade aos eixos de transporte público, incluindo metrô e ônibus.
No contexto da expansão do transporte público em São Paulo, como na região da Vila Prudente, observa-se uma disparidade no interesse de incorporadoras e consumidores em relação à criação de apartamentos compactos. Ao contrário de áreas mais centrais, esses imóveis de menor porte, frequentemente destinados a populações de baixa renda, não despertam o mesmo interesse nas novas localidades.
Em geral, tais empreendimentos são comercializados por meio do programa Minha Casa Minha Vida, favorecendo o financiamento para a população de baixa renda, especialmente em áreas próximas a estações de metrô e linhas de ônibus, muitas vezes sem oferecer vagas de garagem para todas as unidades.
Grande porte
O Plano Diretor, ao favorecer apartamentos compactos, influencia a escassez de lançamentos imobiliários maiores, limitando-se ao segmento de médio e alto padrão. Empresas como Cyrela, Idea!Zarvos, Helbor, Gafisa e Trisul concentram-se nesse público, geralmente encontrado em bairros como Perdizes, Pinheiros e Moema. A falta de oferta levou ao surgimento de empresas, como a Loft, que reformam imóveis antigos para revenda. Regiões como República e Santana, devido a histórico de verticalização, têm maior presença de anúncios de apartamentos grandes.
A escassez de apartamentos grandes em São Paulo está relacionada à diminuição da ocupação nas residências ao longo dos anos no Brasil. Especialistas apontam que a queda no número de nascimentos resultou em uma redução na média de moradores por domicílio no país, passando de 3,31 em 2010 para 2,79 em 2022, segundo dados do Censo do IBGE divulgados no ano passado.
Morar ou alugar
Incorporadoras como a Vitacon estão lançando imóveis com tamanhos a partir de 19 m². Essas empresas têm estratégias distintas de vendas, segmentando consumidores entre aqueles que buscam residência e os que visam lucro financeiro.
De acordo com dados da DataZap em 2023, 35% dos compradores de imóveis no Brasil tinham como objetivo obter ganhos financeiros, enquanto a maioria planejava utilizar a propriedade como moradia.
A pesquisa Raio-X do terceiro trimestre de 2023 revelou que, entre os investidores, a locação era a principal finalidade para 64% dos entrevistados, enquanto 36% buscavam lucrar com a venda do imóvel após valorização ao longo do tempo.
De acordo com os dados mais recentes do ranking imobiliário divulgado pelo Quinto Andar em parceria com a Imóvelweb, o preço médio de locação de imóveis em São Paulo experimentou um aumento expressivo em 2023. O valor médio subiu de R$ 54,64 em 2022 para R$ 59,82 no ano seguinte, representando um aumento significativo de 9,47%.
Quer continuar atualizado sobre o mercado imobiliário? Então se inscreva na nossa Newsletter. Todas as terças e sextas, às 7:15, nós enviamos no seu e-mail as principais notícias do mercado Imobiliário. Vejo você lá! Inscreva-se aqui.
Informações retiradas de Estadão
