O custo de viver no Brasil, especialmente nas grandes cidades, está se tornando cada vez mais oneroso. Um levantamento do FipeZap+ revelou que, de janeiro a julho, o preço médio dos aluguéis de imóveis residenciais aumentou três vezes mais do que a inflação. A capital mais afetada foi Goiânia, onde os aluguéis médios subiram impressionantes 37% entre julho de 2022 e julho de 2023.
O preço médio por metro quadrado no Brasil atingiu R$8,5 mil em julho de 2023. Isso significa que um brasileiro precisa guardar, em média, R$342 mil para comprar uma kitnet, o equivalente a 259 salários mínimos, que atualmente têm o valor de R$1.320.
O índice também apontou que houve um aumento médio de 10,7% nos aluguéis residenciais no Brasil de janeiro a julho deste ano, um crescimento três vezes maior do que a inflação medida pelo IPCA, que foi de cerca de 3% no mesmo período. Este cenário evidencia o encarecimento do mercado imobiliário no Brasil.
Em julho de 2019, o metro quadrado de imóveis residenciais no Brasil tinha uma média de R$7.179. A cidade de Balneário Camboriú-SC estava alinhada com essa média, com o metro quadrado a R$7.229. No entanto, quatro anos depois, os preços dispararam, com a média nacional chegando a R$8,5 mil e Balneário Camboriú atingindo incríveis R$12,3 mil por metro quadrado.
Os imóveis de um quarto são mais caros por metro quadrado do que aqueles com dois ou mais quartos, explicada pela profusão de apartamentos pequenos em áreas supervalorizadas. Em julho, a média de venda de residências de um quarto atingiu R$10 mil por metro quadrado, enquanto os de dois quartos custaram R$7,7 mil; de três quartos, R$8,2 mil; e de quatro quartos ou mais, R$9,8 mil.
Nesse contexto, o sonho da casa própria se torna cada vez mais difícil de alcançar, uma vez que, em média, um brasileiro precisaria economizar 259 salários mínimos para comprar uma kitnet de 40m².
Goiânia lidera aumento de preço de aluguel no Brasil: De acordo com o levantamento FipeZap+, Goiânia teve o maior aumento no preço médio de aluguel residencial, com um crescimento de 37,4% entre julho de 2022 e julho de 2023. Esse aumento é o dobro da média nacional, que foi de 16,3%.
São Paulo supera o Rio de Janeiro em preço por metro quadrado: Segundo a pesquisa, o preço médio por metro quadrado para aluguel residencial em São Paulo é maior do que no Rio de Janeiro. Em julho deste ano, a locação de uma kitnet de 40m² na capital paulista custou, em média, R$1.987, enquanto no Rio de Janeiro o mesmo imóvel saiu por R$1.719, sendo 268 reais mais barato.
Além disso, o mercado de aluguel de espaços comerciais também acompanhou essa escalada de preços, registrando a maior alta em uma década em 2023. Comparando com julho de 2013, onde a alta acumulada de doze meses foi de 5,1%, no último mês de julho, o crescimento chegou a 6% para a locação de imóveis comerciais.
Essas tendências apontam para um mercado imobiliário brasileiro em rápida transformação, com preços em ascensão tanto no setor residencial quanto no comercial, representando desafios e oportunidades para compradores e locatários em todo o país.
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Informações retiradas de Eduardo Chaves e Renata Buono à Piauí
