Bastante popular nos Estados Unidos, o multifamily é uma das grandes tendências do mercado imobiliário brasileiro. No sistema, um edifício ou condomínio de casas pertence a um único dono, geralmente uma empresa, e todos os moradores são locatários.
Esse tipo de moradia veio de encontro aos novos hábitos de consumo e moradia identificados após a pandemia. E trás uma série de vantagens para proprietários, inquilinos e investidores.
Saiba mais sobre o assunto e entenda por que o multifamily está ganhando tanto espaço no Brasil.
Vantagens do Multifamily para os investidores
Nos EUA o multifamily existe há mais de 100 anos e é uma modalidade consolidada no mercado imobiliário. Como a moradia é uma necessidade básica, a liquidez é grande. Prova disso são os mais de 40 milhões de norte-americanos que moram em um imóvel do sistema.
No Brasil o setor ainda é novo, mas já mostra sinais de que tem muito o que expandir. Por aqui a Housi é um dos maiores players, funcionando como uma plataforma de gestão para o público investidor. E ele também está crescendo.
No final de 2021 as properties companies já tinham mais de 10 mil unidades multifamily em desenvolvimento no país. E os fundos de investimento imobiliário (FIIs) cerca de R$650 milhões sob gestão.
Nessa mesma época, pesquisa da CBRE Brasil, mostrou que 55% dos entrevistados já investiam no multifamily e 70% pretendiam investir até 2024.
Segurança e previsibilidade
E o que não faltam são motivos para acreditar nesse mercado. Historicamente o multifamily tem se saído melhor nos momentos de crise e volatilidade. Isso acontece porque as locações das centenas de unidades têm durações diferentes, isolando essas propriedades vacância em potencial.
Assim, a grande maioria do imóvel está sempre ocupada. E como a maioria dos investimentos multifamily contêm múltiplas propriedades, essa vantagem estratégica se multiplica por milhares de unidades. E o retorno pode ser ainda maior dependendo da região. Veja quais são as melhores para investir em São Paulo neste artigo.
Outro ponto a favor é a eficiência na gestão de várias unidades em um único empreendimento. Com tudo isso, os retornos são mais consistentes e estáveis, dando também maior previsibilidade ao fluxo de caixa em relação a outros investimentos imobiliários.
Assim, o multifamily é uma boa forma de diversificação do portfolio minimizando riscos, oferecendo ainda a possibilidade de escalamento.
Benefícios para os moradores
Um ponto muito interessante é que os empreendimentos são planejados com focos geralmente específicos. Uma das características do multifamily é justamente a criação de projetos voltados para determinados públicos: pessoas solteiras, famílias pequenas, casais jovens, aposentados e idosos, etc.
A propósito, os idosos já são o alvo de várias construtoras há algum tempo, com projetos voltados para a terceira idade. Saiba mais sobre o assunto aqui.
Isso não só reforça o sentido de comunidade, como atende às necessidades de cada grupo – com arquitetura adaptada, plantas diferenciadas, serviços customizados, etc.
Por outro lado, esses empreendimentos oferecem infraestrutura completa, com unidades totalmente mobiliadas e com itens de cozinha, cama mesa e banho, até serviços de limpeza, lavanderia, internet, streamings, etc. Pura praticidade para pessoas que não gostam de ter “bagagem” ou que estão (re)começando a vida, por exemplo.
Essas características dos empreendimentos respondem aos três pilares fundamentais do multifamily: live, work and play (morar, trabalhar e se divertir). Assim, um dos grandes diferenciais é justamente a experiência de quem mora, além da qualidade da arquitetura, ambientação, funcionalidade e diversificação das plantas, qualidade dos serviços 24h, praticidade, etc.
Fora isso, a própria jornada de locação é mais leve, livre das dores comuns de alugar e dos aborrecimentos de ser proprietário.
Tendências e demanda crescente
De acordo com a Pnad (Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios) Contínua, divulgada pelo IBGE divulgada em junho de 2023, 21,1% dos domicílios brasileiros são alugados. Assim, há um grande espaço de crescimento para o multifamily, institucionalizando um setor que tradicionalmente é feito entre famílias.
De acordo com o Projeto Moradia no Mundo Pós Pandemia, o multifamily é uma das grandes tendências do setor. A crise da Covid-19 acarretou uma mudança na mentalidade sobre a forma de morar, na própria relação das pessoas com a casa, o lar. Hoje há uma maior valorização da flexibilidade e da mobilidade.
E o multifamily agrega todas as características necessárias, simplificando processos, proporcionando mais rapidez nas tomadas de decisão, oferecendo centralização de despesas, experiências compartilhadas, mais sensação de segurança e facilidade da rotina com serviços que melhoram o bem-estar e a qualidade de vida.
Quer continuar atualizado sobre o mercado imobiliário? Então se inscreva na nossa Newsletter. Todas as terças e sextas, às 7:15, nós enviamos no seu e-mail as principais notícias do mercado Imobiliário.
Vejo você lá!
