A vontade de morar em residências em meio a natureza, com segurança e próximas à conveniências está mais alta do que nunca. Casas em condomínio fechado estão em terceiro lugar no quesito “produtos imobiliários a serem investidos em 2022”, perdendo apenas para loteamentos residenciais e residenciais verticais, segundo dados da pesquisa Associação Brasileira para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico (Adit Brasil) e da Brain.
No Rio de Janeira essa procura tem criado um cenário de disputa entre incorporadoras e construtoras pelos lançamentos de mansões de alto padrão.
“A demanda cresceu muito, especialmente na pandemia. Em 2021, tivemos uma alta de 320% nesse segmento em relação ao ano anterior”, conta Sylvio Pinheiro, diretor da G+P. Sobretudo porque, segundo ele, o conceito de moradia foi ressignificado no pós-pandemia. ‘Antes, gerenciávamos a construção de uma a duas casas simultaneamente. Os clientes consideravam trabalhosa a manutenção de uma casa, além de ser onerosa.”
Além da mudança no conceito de morar, as oportunidades de maior retorno de investimento também movimentam o setor. O preço de mansões localizadas no Rio alcançaram valorização de mais de 100% nos últimos dois anos, conforme avalia Eric Labes, CEO da Smart. “O isolamento social mudou o estilo de morar das famílias, e a casa ganhou novo sentido”
Em maio do ano passado, a empresa lançou o empreendimento Mansões Rio Mar, localizado na Barra da Tijuca. Os valores das 12 mansões de 450 metros são a partir de R$3,2 milhões. A empresa também oferece financiamento próprio e, conforme o empresário, pelo menos 50% do empreendimento foi comercializado dessa maneira.
A procura por esse tipo de empreendimento tem aumentado sua rentabilidade. “Os terrenos para construção de casas são ativos cada vez mais raros.” Essa valorização faz com que os clientes optem pela troca e não mais reforma dos imóveis.
“O público consumidor de alto padrão está sempre em busca de mais conforto e sofisticação. Deseja morar em uma casa com projeto assinado por arquitetos de renome e com requinte no acabamento. E a velocidade das mudanças no desenvolvimento da arquitetura é um grande estímulo à aquisição de uma nova casa. Então, o cliente aproveita esse bom momento de valorização do mercado, venda o imóvel e compra outro.”
”A Avanço investe em unidades prontas e em construção nos condomínios de alto luxo na Barra da Tijuca, como o Alphaville. As propriedades chegam a ter 654,33 metros quadrados, com até cinco suítes, espaço gourmet, sauna e piscina com hidromassagem, entre outras comodidades.
Fonte: Valor Econômico
