A partir da próxima sexta-feira (1º), a Caixa Econômica Federal implementará novas regras para financiamentos imobiliários realizados com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). As alterações incluem uma redução na cota de financiamento e um aumento no valor de entrada necessário para a compra de imóveis.
Essas mudanças, anunciadas pelo banco em outubro, visam ajustar as condições de financiamento diante do aumento na demanda por imóveis e do volume de saques na caderneta de poupança, de onde vêm os recursos utilizados pela Caixa para esses empréstimos.
Novos Limites para Financiamentos com Recursos do SBPE
A partir de 1º de novembro, os financiamentos do SBPE passarão a ter um limite de R$ 1,5 milhão para o valor do imóvel, seja para compra ou construção. Além disso, os clientes que optarem por essa modalidade não poderão ter outro financiamento habitacional ativo na Caixa.
Anteriormente, o banco não impunha nenhum limite de valor para imóveis financiados pelo SBPE, e era possível manter mais de um financiamento ativo.
Redução das Cotas de Financiamento
A Caixa também reduzirá as cotas de financiamento, o que exigirá uma entrada maior do comprador:
Sistema de Amortização Constante (SAC): No modelo antigo, era possível financiar até 80% do valor do imóvel, mas agora o limite será de 70%. Isso significa que, para um imóvel de R$ 800 mil, o comprador precisará dar uma entrada de R$ 240 mil, enquanto antes o valor era de R$ 160 mil.
Sistema Price: Neste sistema, a Caixa reduzirá a cota de financiamento de 70% para 50% do valor do imóvel. Assim, um imóvel de R$ 800 mil, que antes teria R$ 560 mil financiados, agora terá o limite reduzido para R$ 400 mil, exigindo uma entrada de R$ 400 mil.
Essas novas cotas não se aplicam a imóveis vinculados a empreendimentos financiados pela Caixa, que continuarão com as condições atuais.
Prazo de Validade e Impacto para Financiamentos Atuais
De acordo com a Caixa, essas medidas não têm um prazo de validade e podem ser permanentes. As novas regras não afetarão financiamentos já contratados: imóveis adquiridos antes da mudança manterão as condições originais.
Por que a Caixa está Mudando as Regras?
A Caixa atribui as novas medidas ao crescimento da demanda por imóveis e ao aumento dos saques na poupança. Em setembro, os saques líquidos na caderneta somaram R$ 7,1 bilhões, marcando o terceiro mês consecutivo de retiradas.
Até setembro deste ano, a Caixa concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, representando um aumento de 28,6% em comparação ao mesmo período de 2023, com um total de 627 mil financiamentos.
Em nota oficial, a Caixa informou que “a carteira de crédito habitacional do banco deve superar o orçamento aprovado para o ano de 2024.” Hoje, a instituição domina quase 70% do mercado de crédito habitacional no país e detém uma participação de 48,3% no mercado de financiamentos do SBPE, o equivalente a R$ 63,5 bilhões em operações.
A Caixa reiterou que está sempre em busca de soluções para atender à demanda por financiamento habitacional no Brasil, tanto internamente quanto em discussões com o governo e o mercado, com o objetivo de expandir o crédito imobiliário para o país.
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Informações retiradas de Isabela Bolzani ao G1
