A recente mudança na política de financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal, prevista para 1º de novembro, pode reduzir a competitividade do banco e frear o crescimento do setor habitacional no Brasil, de acordo com análise da Fenae (Federação Nacional das Associações do Pessoal da Caixa). A federação alerta que, com a nova exigência de uma entrada maior para imóveis de até R$ 1,5 milhão, muitos brasileiros terão dificuldade em financiar sua casa própria. “Muitos brasileiros que dependem de financiamento habitacional para adquirir seu imóvel não terão condições de arcar com a entrada maior exigida,” afirma Sergio Takemoto, presidente da Fenae.
Motivos e impacto das mudanças
As novas regras se aplicam aos imóveis de até R$ 1,5 milhão e exigem um valor de entrada maior, devido a fatores como a falta de recursos para manter a linha de crédito. A Fenae solicitou um estudo ao Dieese, que aponta algumas das razões para essa decisão:
Saldo negativo da poupança:
A poupança, uma fonte de recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), está em queda desde 2021, com saldo negativo de R$ 11,2 bilhões em 2024.
Expansão da carteira de crédito habitacional:
Até setembro de 2024, a Caixa já concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, um aumento de 28,6% em comparação ao mesmo período de 2023.
Aumento na demanda por imóveis: Em junho de 2024, foram vendidas 17.182 unidades habitacionais, 12,09% a mais que o mês anterior.
Altas taxas de juros em bancos privados: As linhas da Caixa são preferidas por terem taxas mais baixas.
Para a Fenae, é essencial que o governo busque novas fontes de financiamento, garantindo que o banco continue viabilizando o acesso à moradia. “A escassez de recursos compromete a capacidade da Caixa de ampliar sua oferta de crédito. É crucial que o governo viabilize novas fontes de funding para que o banco continue exercendo seu papel no financiamento habitacional,” completa Takemoto.
Entenda as novas regras
A partir de 1º de novembro, a Caixa fará as seguintes mudanças nas modalidades de financiamento para imóveis de até R$ 1,5 milhão:
Sistema SBPE: os empréstimos passam a ser limitados a imóveis de até R$ 1,5 milhão.
Sistema SAC (Sistema de Amortização Constante): agora, a Caixa financiará até 70% do valor do imóvel, enquanto antes o limite era 80%.
Sistema Price: o financiamento será de até 50% do valor do imóvel, abaixo do limite anterior de 70%.
Essas mudanças não impactam imóveis adquiridos antes de novembro e se aplicam apenas a novas aquisições.
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Informações retiradas de Poder360
