O mercado imobiliário de Goiânia (GO) está experimentando um crescimento notável, impulsionado pela economia da região, que se beneficia dos recordes na produção de grãos. Nos últimos quatro anos, houve um aumento impressionante de quase 80% no número de lançamentos imobiliários, elevando o valor total das vendas em 2022 para impressionantes R$6,3 bilhões, quase duas vezes e meia o valor de 2018.
Esse boom no setor imobiliário não está apenas relacionado ao aumento da oferta, mas também à incorporação de grifes famosas de designers nacionais e internacionais em projetos residenciais e comerciais na cidade. Algumas das marcas de renome que chegaram a Goiânia incluem o estúdio de design italiano Pininfarina, conhecido por seus projetos para a Ferrari, o Studio Arthur Casas, especializado em arquitetura, o World Trade Center (WTC) e até mesmo o V3rso, uma marca de hotelaria boutique associada ao hotel Emiliano.
Essa tendência tem impulsionado significativamente as vendas e provocado uma valorização substancial nos preços dos imóveis de médio e alto padrões na cidade.
A cidade, além de se destacar no agronegócio, tornou-se um importante centro de prestação de serviços na região centro-norte do país, impulsionando o mercado imobiliário. Pessoas de estados vizinhos, como Tocantins, Mato Grosso e Bahia, também envolvidos no agronegócio, estão buscando hospitais, médicos e faculdades na cidade.
Para atender a essa nova demanda, as incorporadoras estão adicionando luxo e renomados designers aos empreendimentos, com o objetivo de atrair um público endinheirado que procura imóveis para morar ou investir. Empresários também estão buscando espaços comerciais na cidade. A empresária Ana Flávia Machado, CEO da AFS Empreendimentos, se uniu a outras incorporadoras para trazer a marca V3rso, um hotel butique do grupo hoteleiro Emiliano, para a cidade, aproveitando essa oportunidade de mercado.
O Grupo Emiliano está prestes a lançar o projeto imobiliário Promenade em Goiânia, previsto para meados de outubro. Este empreendimento inclui duas torres residenciais de alto padrão com um total de 285 unidades. Uma das torres abrigará apartamentos compactos de luxo, enquanto a segunda terá unidades maiores de 265 metros quadrados. O valor geral das vendas para o projeto é estimado em cerca de R$350 milhões.
Além das residências, o Promenade contará com um complexo gastronômico, praça, galeria de arte e outros serviços. A empresária por trás do projeto destaca que a cidade de Goiânia estava carente de um empreendimento residencial com serviços de qualidade semelhantes aos de hotéis de luxo.
A empresária expressa otimismo em relação às vendas, considerando o cenário econômico favorável e o comportamento conservador da população local em relação a investimentos imobiliários. Ela observa que Goiânia atualmente desponta como um mercado imobiliário em ascensão no Brasil, e os residentes locais têm uma preferência por investimentos tangíveis, como imóveis.
Crescimento
O mercado imobiliário na cidade experimentou um ciclo de prosperidade impulsionado principalmente por empreendimentos de médio e alto padrão, que representaram 47% das vendas no primeiro semestre deste ano. Esse movimento de crescimento teve início em 2018 e atingiu seu auge em 2022. Embora tenha havido alguma estabilidade nos primeiros seis meses deste ano, os níveis elevados de atividade foram mantidos.
Em 2022, a cidade testemunhou o lançamento de 11.550 unidades, incluindo prédios residenciais, comerciais, casas e hotéis, o que representa um aumento significativo de 79% em relação a 2018, ano em que o ciclo de crescimento teve início.
A pesquisa realizada pela consultoria Brain, em colaboração com a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), revelou que o valor total das vendas desses lançamentos alcançou a impressionante marca de R$6,3 bilhões. Essa cifra é quase duas vezes e meia maior do que a registrada em 2018. É importante destacar que a Ademi-GO representa 90% das incorporadoras do estado, consolidando sua relevância no setor.
O mercado imobiliário em Goiânia está experimentando um notável crescimento, com um aumento significativo nas vendas de imóveis. De acordo com uma pesquisa, o valor geral de vendas mais do que dobrou, registrando um aumento de 119%, e as unidades vendidas aumentaram em 68,5%. Esse fenômeno é um reflexo do avanço de imóveis de maior valor na região, o que também se refletiu nos preços.
Ricardo Teixeira, diretor da imobiliária URBS, atribui esse crescimento ao desenvolvimento natural da cidade e à oferta de serviços médicos de alto padrão. Ele destaca que Goiânia está comemorando seu 90º aniversário em outubro e que a cidade é jovem, o que gera uma demanda orgânica no mercado imobiliário.
Além disso, Teixeira menciona que a região é um polo de especializações médicas, com a chegada do Hospital Albert Einstein em uma das áreas mais nobres da cidade, a Marista. Ele ressalta as vantagens da cidade, como clima agradável, qualidade de vida, baixa violência e custo de vida atrativo, que atraem muitas pessoas para a região.
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Informações retiradas de Estadão
