No contexto das projeções de preços para propriedades de luxo ao redor do mundo, uma análise conduzida pela Knight Frank revelou que Lisboa se encontra entre as cidades onde o crescimento dos preços será mais modesto em 2023. As previsões para a capital portuguesa, assim como para Berlim, Edimburgo, Dublin, Los Angeles e Zurique, experimentaram uma piora notável. No entanto, as reduções previstas permanecem relativamente limitadas, variando entre 2% e 4%. Em contrapartida, as previsões para Genebra e Vancouver melhoraram significativamente em termos percentuais, aumentando em 3%.
Dubai, Tóquio, Paris, Madrid e Miami no top 5
No cenário atual, Dubai continua a dominar os rankings globais de crescimento imobiliário para o ano de 2023, embora haja uma expectativa de desaceleração em relação aos anos anteriores. O crescimento anual projetado é de 14%, marcando uma diferença significativa em relação ao impressionante aumento de 44% registrado no último ano.
Surpreendentemente, o mercado imobiliário global apresenta perspectivas favoráveis, com 20 das 26 cidades analisadas prevendo um crescimento de preços estável ou positivo ao longo de 2023. Entre as principais cidades, como Tóquio, Paris, Madrid, Miami e Dubai, que compõem o top 5 dos mercados mais proeminentes, todas têm uma previsão de crescimento de 4%.
26 cidades estudadas estão posicionadas para um desempenho ainda mais robusto do que o previsto há seis meses, enquanto outras nove cidades mantiveram suas perspectivas inalteradas. No entanto, para as restantes 11 cidades, espera-se um crescimento mais fraco em seus mercados imobiliários.
Previsão para 2024: Lisboa com crescimento de 2%
Segundo previsões para 2024, Lisboa surge no meio da tabela das cidades com mercado imobiliário de luxo, superando cidades como Londres, Berlim e Edimburgo. Prevê-se um crescimento de 2% nos preços das propriedades na capital portuguesa, enquanto Berlim e Edimburgo enfrentam possíveis quedas de entre -1% e -3%. Globalmente, o mercado de luxo residencial deverá melhorar, com um aumento médio de 2%, com exceção do Dubai.
Auckland e Mumbai lideram as previsões, esperando-se um crescimento de 5% em ambas as cidades ao longo de 12 meses. Em Singapura, onde a procura continua a superar a oferta, estima-se um aumento de 4% nos preços. Em contraste, o Dubai enfrenta uma tendência de queda.
Francisco Quintela, sócio fundador da Quintela + Penalva, destaca que após o crescimento do mercado imobiliário de luxo em Portugal, que preencheu uma lacuna na oferta, espera-se a consolidação desse crescimento, seguindo a tendência dos principais mercados europeus. As previsões também apontam para um bom desempenho em Madrid (4%), Paris (3%) e Dublin (2,5%), devido à escassez de propriedades de luxo e à relativa resiliência económica desses países.
No primeiro semestre de 2023, o aumento da inflação e as consequentes elevações das taxas de juro têm dominado os mercados financeiros. No entanto, apesar desse cenário desafiador, os principais mercados têm enfrentado as dificuldades com resiliência.
Surpreendentemente, os volumes de vendas têm sido mais afetados do que os próprios preços até o momento. Um dado interessante é que, no contexto atual, os mercados residenciais de luxo têm se mostrado mais robustos em relação às mudanças nas políticas monetárias. Isso se deve em parte à maior proporção de liquidez e à capacidade de compra sem depender fortemente de crédito, conforme indicado por um levantamento realizado pela rede global de pesquisa imobiliária Knight Frank.
A análise da Knight Frank reavaliou as previsões para o ano de 2023, abrangendo o período entre dezembro de 2022 e julho de 2023, com foco no crescimento dos preços no mercado de residências de luxo. Durante esse período, a imobiliária de luxo monitorizou 26 cidades como parte do estudo. É importante ressaltar que a Knight Frank estabeleceu uma parceria com a empresa portuguesa Quintela + Penalva desde 2021.
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Informações retiradas de Diário Imobiliário
