A capital paulista registrou queda nas vendas e lançamentos de imóveis residenciais em agosto, de acordo com o Secovi-SP. Para os analistas, esse movimento do mercado imobiliário é resultado de três fatores: juros altos, inflação alta e as incertezas em relação aos rumos do país por causa das eleições.
Confira os números do mercado imobiliário SP em agosto
Apesar de a alta da Selic não afetar os financiamentos imobiliários na mesma proporção, o mercado imobiliário de São Paulo sente os efeitos. Por outro lado, a inflação está corroendo o salário do consumidor e a polarização das eleições para a Presidência da República cria um cenário de incerteza.
Entretanto, os especialistas acreditam que, mesmo assim, o mercado imobiliário está forte e estável. Após dois anos de recordes, o momento atual é visto apenas como um cenário abaixo do pico.
Com o segundo turno das eleições praticamente emendando na Copa do Mundo, a expectativa é que os números de setembro não sejam muito diferentes. Veja como foi em agosto:
Quantidade de vendas
Foram vendidas 5,6 moradias novas em agosto, 15,1% a menos do que em julho. Em valores esses números representaram R$3,03 bilhões, um recuo de 4,2% na mesma base de comparação anual.
No total, no acumulado dos últimos 12 meses foram vendidas 68,6 mil unidades. Aqui o número representa um crescimento de 4% em relação ao período anterior.
Já as vendas dos imóveis de médio e alto nesse período cresceram 11%, para 35,3 mil unidades. E as vendas de unidades mais econômicas, dentro do Casa Verde e Amarela (CVA), encolheram 1%, para 33,4 mil unidades. Em valores, as vendas acumuladas no CVA totalizaram R$35,1 bilhões, uma baixa de 4% em relação aos 12 meses anteriores.
Velocidade de vendas
A porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas ficou em 8%. Em agosto de 2021 ficou em 12,1%. Já no acumulado dos últimos 12 meses a velocidade nas vendas caiu de 58,6% para 52%.
Lançamentos e estoques
O mercado imobiliário da capital paulista registrou 7 mil lançamentos residenciais, queda de 9,2% na comparação com o mesmo mês de 2021. No acumulado de 12 meses, os lançamentos somaram 83,5 mil unidades, aumento de 2%.
Já nos segmentos de médio e alto padrão os lançamentos cresceram 16%, chegando a 48,3 mil unidades. Porém no programa Casa Verde e Amarela (CVA) caíram 11%, para 35,2 mil unidades.
Mas no estoque de imóveis novos (na planta, em obras e recém-construídos) o mercado imobiliário paulista encerrou agosto com 64,9 mil unidades. Isso equivale a 34,6% a mais do que no mesmo mês de 2012, quando havia 48,2 mil unidades estocadas.
Atualmente, 39,1 mil unidades do estoque são do segmento de médio e alto padrão. Assim, se considerarmos o ritmo de vendas, seriam precisos 13 meses para escoar esse estoque. Já os outros 25,8 mil imóveis, que são do Casa Verde e Amarela, levariam apenas nove meses para a liquidação no ritmo atual.
Fonte: Infomoney
