A cidade do Rio de Janeiro aumentou a participação de 3,5% para 5% no mercado imobiliário nacional, de acordo estudo da Brain Inteligência Estratégica para a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Com isso, além de obter o melhor desempenho desde 2019, o município saltou da quarta posição, em 2023, para a segunda posição, em 2024, no ranking de lançamentos nos segmentos de luxo e superluxo. O Rio está atrás apenas de São Paulo nessa nova colocação. Os fatores por trás disso são diversos e executivos de incorporadoras de alto padrão relatam o que está por trás do crescimento crescente do setor na capital fluminense.
Desde 2020, o mercado apresenta aumento de empreendimentos lançados anualmente. No ano passado, a cidade do Rio teve 131 novos empreendimentos, entre residenciais e comerciais – sendo 47 deles lançados no último trimestre do ano. Isso representa um valor 42,4% maior que a média dos lançamentos trimestrais de 2024. No último trimestre, todos os empreendimentos lançados foram de residenciais. Apenas dois deles foram horizontais, o restante, vertical.
Segundo Vasco Rodrigues, CEO da Fator Realty, esse crescimento reposiciona o Rio de Janeiro no lugar que sempre foi seu. “Tradicionalmente, o Rio de Janeiro sempre teve preço por metro quadrado maior do que em São Paulo. Há alguns anos esta situação não se configurava. Então, o Rio de Janeiro está voltando ao patamar de onde nunca deveria ter saído”, comemora.
Ainda segundo Rodrigues, os incentivos para o desenvolvimento urbano foram cruciais para impulsionar o mercado imobiliário, e criar um ambiente mais propício para novos empreendimentos. Um dos exemplos dessas iniciativas é o “Reviver Centro”, plano municipal de recuperação cultural, social e econômica do Centro da cidade. “Certamente, o aumento observado é, em grande parte, também, resultado das mudanças promovidas pelo novo plano diretor, que simplificou e incentivou o processo de construção tanto na Zona Sul quanto na região central”, explica o executivo à frente da Fator Realty.
Vocação turística da cidade
O novo empreendimento da Fator Realty no Rio é o First, um retrofit localizado no Humaitá, Zona Sul da cidade. Ele oferece como principal diferencial suas áreas de lazer e apartamentos de diversos estilos, com opção de vista para o Cristo Redentor ou Pão de Açúcar. O empreendimento conta com opções de imóveis com dois quartos, um quarto e no formato estúdio. “Um dos diferenciais do First é a vista para os principais pontos turísticos da cidade. Caso o proprietário alugue o imóvel, com certeza, atrairá turistas estrangeiros que buscam estar em contato com os principais cartões-postais da cidade”, aponta o CEO da Fator.
Henrique Blecher, CEO da Origem Incorporadora, lembra que o turismo também é um forte impulsionador do Rio de Janeiro. No ano passado, o estado do Rio recebeu cerca 1,5 milhão de turistas internacionais em 2024, um aumento de mais de 26% em relação a 2023, de acordo com Ministério do Turismo, a Embratur e Polícia Federal. Só em dezembro, foram cerca de 160 mil de visitantes estrangeiros no estado.
O turismo está atraindo pessoas para investir na compra de imóveis para posteriormente disponibilizá-los para aluguéis de curta duração. “A atratividade do imóvel para locação é algo muito expressivo, ainda mais com a solidificação dos aluguéis por temporada. Há um crescimento exponencial dessa modalidade de locação por conta de plataformas digitais que conectam turistas a gestores ou proprietários de imóveis”, aponta Blecher.
Ressignificação do conceito de moradia e da arquitetura
Uma pesquisa realizada on-line pelo Google, em 2021, com mil brasileiros, revelou que 42% dos entrevistados passaram a se sentir mais conectados com a casa durante o período de pandemia. Com essas mudanças de comportamento, o mercado imobiliário passa a investir mais em inovações nas plantas.
“Além de comprar para investir, temos visto um número crescente de pessoas que compram imóveis para morar. As pessoas buscam moradias mais adequadas, principalmente em grandes metrópoles. É prioridade de quem vive na cidade ter espaços que proporcionem momentos de lazer, descanso, descompressão e relaxamento, além do maior contato com áreas verdes naturais dentro do próprio condomínio, trazendo ainda mais segurança”, explica Blecher.
No ano passado, a Origem Incoporadora lançou o Amanay Residências, com projeto de arquitetura assinado por Duda Porto e paisagismo do Burle Marx. Segundo o CEO da Origem Incorporadora, eles buscaram desenvolver um condomínio de casas com uma abordagem holística para proporcionar mais saúde física e mental aos moradores. “O design integra o morar com a natureza e criamos um microcosmo, um lugar de privacidade e paz, cuja arquitetura privilegia valores e conceitos de famílias”, reforça Henrique.
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Informações cedidas por Origem Incorporadora e Fator Realty
