A incorporadora imobiliária chinesa Country Garden Holdings registrou um prejuízo líquido sem precedentes de 48,9 bilhões de yuans (US$6,71 bilhões) durante os primeiros seis meses de 2023. Isso evidencia a falência de sua estratégia de construir residências e escolas combinadas, agravada pela pressão governamental. A empresa se une à China Evergrande como uma das principais empresas do setor imobiliário enfrentando dificuldades financeiras devido à desaceleração do mercado imobiliário na China.
Duas empresas líderes no mercado imobiliário chinês, a Evergrande e a Country Garden, têm competido pelo domínio das vendas de imóveis no país. Enquanto a Evergrande foca na classe média, a Country Garden mira compradores de alta renda com ênfase na educação dos filhos.
A abordagem da Country Garden envolve empreendimentos que combinam condomínios com escolas internacionais ou bilíngues próximas, administradas pela Bright Scholar Education Holdings, uma empresa do grupo também listada em Nova York. Compradores de imóveis desfrutam de vantagens como admissão facilitada ou descontos nas mensalidades escolares.
Entretanto, o cenário empresarial enfrenta desafios à medida que o governo chinês reforça regulamentações sobre escolas privadas e busca conter um mercado imobiliário superaquecido.
A empresa imobiliária Country Garden está enfrentando desafios financeiros devido a preocupações de que suas propriedades não serão entregues conforme o cronograma previsto, o que levou potenciais compradores a hesitarem em prosseguir com suas compras. A empresa solicitou uma prorrogação no pagamento de títulos privados devido a essas dificuldades.
Recentemente, a empresa anunciou planos de arrecadar 270 milhões de dólares de Hong Kong por meio da emissão de novas ações, mas essa medida destina-se a pagar dívidas e não melhora significativamente seu fluxo de caixa.
As participações imobiliárias da Country Garden para desenvolvimento, incluindo direitos de uso de terras e unidades em construção, têm um valor total de 843,6 bilhões de yuans. Isso fica abaixo das 1,08 trilhão de yuans detidos pela concorrente Evergrande. A possibilidade de uma queda mais acentuada nos preços das habitações poderia levar a amortizações adicionais, o que prejudicaria ainda mais os lucros da Country Garden.
No primeiro semestre de 2023, a Country Garden registrou um notável aumento de 39% em sua receita, atingindo um total de 226,3 bilhões de yuans.
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Informações retiradas de Nikkei Asia à Valor Investe
