A rede de imobiliárias Lopes lançou nesta semana um índice próprio, chamado de Lopes Avalia, utilizado para categorizar imóveis prontos na cidade de São Paulo, com base na valorização, preço de metro quadrado, valor do IPTU e condomínio por metro quadrado e intervalo entre o valor anunciado e o preço fechado em contrato de comercialização.
O índice também utiliza dados de transações concluídas pela empresa e suas franqueadas, com o intuito de oferecer um panorama mais real do mercado imobiliário na cidade. Essa facilidade é apontada como um dos diferenciais do índice, segundo Matheus de Souza Fabrício, diretor-executivo da Rede Lopes.
A formação do índice foi baseada em 105 mil anúncios e 5 mil transações ocorridas nos últimos 3 anos. A ferramenta já está disponível no site da incorporadora e é atualizada em tempo real. Além disso, será divulgado um relatório trimestral com a evolução dos dados.
A ferramenta apresenta somente os dados da cidade de São Paulo, uma vez que é nessa região em que se concentra maior atividade da Lopes, que já anuncia planos de expansão para o Rio de Janeiro, Curitiba e Belo Horizonte.
No índice, a região de São Paulo foi dividida em 110 zonas de valor, onde se localizam as áreas mais conhecidas da cidade. “Muitas vezes as pessoas não sabem o nome do bairro usado na divisão dos Correios, se você falar Vila Uberabinha, por exemplo, ninguém conhece, então chamamos de Vila Nova Conceição”, explica Fabrício.
O dado de intervalo de negociação evidencia a grande diferença entre o que é anunciado e o que efetivamente é comercializado. As casas têm, em média, um intervalo de -10,75%, enquanto os apartamentos ficam 9,3% mais baratos no contrato.
Com o índice é possível observar os dez bairros com maior intervalo de negociação (Pacaembu ocupa o primeiro lugar com 23%) ou ainda consultar o top 10 por região.
Os dados sobre valorização dos imóveis, preço de metro quadrado, de IPTU e de condomínio também são apresentados em listas das dez maiores zonas de valor em cada categoria, com a divisão por zona da cidade. Segundo Fabrício, a equipe da Lopes está trabalhando para permitir ainda a visualização por bairros aleatórios, sem a divisão em tabelas.
Fonte: Valor Econômico
