O mercado imobiliário comercial de NY, Manhattan enfrenta um declínio, com escritórios parcialmente vazios e taxas de juros em alta, levantando preocupações sobre uma possível inadimplência generalizada. No entanto, um grupo de investidores ricos está fascinado em possuir imóveis na cidade de Nova York e está buscando oportunidades em edifícios comerciais de Manhattan.
Enquanto os grandes compradores institucionais estão recuando, as famílias de alto patrimônio líquido e as incorporadoras menos conhecidas estão aproveitando essa situação para adquirir propriedades comerciais em Manhattan. A corretora Savills relata um aumento nas compras por parte desses investidores, que veem a atual desaceleração do mercado como uma chance de obter uma fatia do que já foi um dos mercados imobiliários comerciais mais prestigiados do mundo.
No segundo semestre do ano passado, a maioria das aquisições de escritórios em Nova York envolveu indivíduos ricos, family offices e incorporadoras menores como compradores, de acordo com dados da Savills, empresa especializada em consultoria imobiliária. Essas transações abrangeram negócios acima de US$ 50 milhões.
Isso indica uma mudança em relação ao primeiro semestre de 2022, quando a maioria dos compradores eram empresas institucionais ou grandes empresas do setor imobiliário, que tradicionalmente dominam os negócios com torres de Manhattan. Essa mudança sugere que investidores de menor porte estão ganhando espaço e participação no mercado imobiliário de Nova York.
Preços dos escritórios
Os preços dos escritórios em Manhattan sofreram uma queda significativa de 26% no primeiro trimestre de 2023 em comparação com o pico registrado em 2017, segundo dados da MSCI Real Assets. Essa queda está sendo atribuída à combinação do aumento do trabalho remoto e altas taxas de vacância na cidade.
Enquanto alguns consideram essa situação desfavorável, outros, como os grandes players institucionais, estão aproveitando a oportunidade para adquirir imóveis a preços mais baixos. Marisha Clinton, diretora sênior de pesquisa regional do Nordeste da Savills, afirmou que é comum ver esses investidores esperando na margem durante períodos de desaceleração, até que surjam oportunidades que lhes permitam fazer bons negócios.
Em agosto de 2022, a Empire Capital Holdings, empresa especializada em investimentos imobiliários para famílias ricas, uniu-se ao Namdar Realty Group para adquirir uma propriedade localizada na Terceira Avenida, em Nova York. Essa não foi a primeira vez que as duas empresas se uniram, pois já haviam comprado outra propriedade juntas na Sétima Avenida no ano anterior, em 2021.
Especialistas comentam
Josh Rahmani, fundador da Empire, expressou sua visão sobre a situação atual do mercado imobiliário em Nova York, descrevendo-a como um “deslocamento temporário nos preços”. Ele acredita que a recessão econômica atual representa uma oportunidade para investidores com sólida capacidade financeira, que podem apostar na recuperação da cidade.
“No momento, as melhores oportunidades estão em Nova York”, disse Rahmani em uma entrevista. “Acredito que, quando ocorrer uma recuperação, ela será muito rápida com dinheiro internaciona. Portanto, enquanto houver oportunidades, adquiriremos rapidamente os ativos dos quais gostamos. E, se o preço for adequado, não teremos um grande processo de due diligence. Conseguiremos agir rapidamente.”
Os ultra-ricos e suas empresas de investimento – incluindo o fundador da Zara, Amancio Ortega, a pessoa mais rica da Espanha, e Joe Tsai, cofundador do Alibaba (BABA) – foram os compradores mais ativos de imóveis comerciais no ano passado, pela primeira vez, de acordo com a Knight Frank. Nova York liderou o ranking global de cidades quanto aos valores gastos em imóveis comerciais por investidores locais.
Pesquisa indica
Uma pesquisa com mais de 500 consultores de private banking, assessores e family offices em todo o mundo constatou que cerca de 46% deles veem o setor imobiliário como a principal oportunidade de aumentar seu patrimônio.
Os escritórios são um dos principais setores em 2023 para indivíduos de altíssimo patrimônio que consideram o setor imobiliário como um refúgio durante uma possível desaceleração econômica nos EUA, disse a Knight Frank.
Há muito tempo, os family offices e as pessoas de alto patrimônio migram para os imóveis comerciais em Nova York, disse Donald Bredberg, diretor administrativo da StoneCreek Partners. Ele afirma que a diferença agora é que esses compradores não precisam mais pagar preços altos pelas propriedades.
As pessoas ricas “estão se preparando para o mesmo tipo de período de aquisição que vem ocorrendo há cinco anos nos shopping centers”, disse Bredberg, cuja empresa assessora escritórios familiares em negócios imobiliários.
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Informações retiradas de Natalie Wong e Amanda Albright à Bloomberg
