A escassez de terrenos para incorporação nos bairros mais valorizados do mercado imobiliário em São Paulo tem impulsionado as empresas do setor a explorar novas fronteiras. Essas “ilhas de prosperidade”, localizadas nas bordas ou áreas adjacentes aos bairros desejados, oferecem oportunidades de negócio e promessa de valorização do metro quadrado no curto prazo. A falta de espaço e as determinações do zoneamento urbano têm levado ao surgimento dessas áreas em várias partes da cidade.
Marcello Romero, CEO da Bossa Nova Sotheby’s, observa que regiões próximas ao Itaim, Moema e Vila Nova Conceição devem receber em breve um novo lançamento de empreendimentos de alto padrão, o que resultará em uma escalada de preços nos próximos anos. A Rua Afonso Braz é um exemplo dessa tendência, onde um tradicional endereço comercial na fronteira entre a Vila Nova Conceição, Moema e Vila Olímpia, agora abriga empreendimentos residenciais para atender à demanda por imóveis novos na região.
O mercado imobiliário em São Paulo apresenta mudanças significativas, impulsionadas por diferentes fatores. Vila Nova, já consolidada e com poucos lançamentos imobiliários previstos, leva as pessoas a buscarem oportunidades nas bordas da cidade, como na rua Afonso Braz. Esse bairro tem o potencial de se tornar um endereço “cool” para moradia no futuro.
Por outro lado, Moema, uma região superverticalizada, se torna um desafio para as incorporadoras, levando-as a buscar alternativas em bairros vizinhos, como Indianópolis. A Constrac, uma incorporadora, identificou uma oportunidade única na esquina das avenidas Ibirapuera e Indianópolis, onde lançará o projeto moderno chamado “Hive”, com unidades de uma e duas suítes.
O terreno possui uma vista permanente para o Parque das Bicicletas e o Clube Monte Líbano, oferecendo um diferencial para o empreendimento. Além disso, o custo das unidades será mais acessível em comparação com imóveis em áreas semelhantes localizadas em frente ao Ibirapuera.
O bairro do Brooklin, situado na fronteira oposta de Moema, tem visto um crescimento na oferta de lançamentos imobiliários de alto padrão. Duas construtoras, a Eztec e a Nortis Incorporadora, apostam na região com empreendimentos de destaque.
A Eztec está construindo o Arkadio, um empreendimento que oferece apartamentos para moradia ou longas estadias, projetados pelo designer internacional Carlos Ott. Com um valor geral de vendas (VGV) de R$460 milhões e um metro quadrado avaliado em R$15 mil, a escolha do endereço no Brooklin foi baseada na equação entre o valor do terreno e o potencial de retorno, além da demanda positiva na região e o perfil do público comprador.
Por sua vez, a Nortis Incorporadora lançou o ISA Brooklin, um edifício de 32 pavimentos com duas coberturas duplex, projetado pela Spol Architects. A empresa destaca o potencial de valorização da região, próxima aos principais centros financeiros e econômicos da cidade, e a falta de empreendimentos de alto padrão para atender a demanda.
Ambas as construtoras visam atender a um público exigente em busca de imóveis de luxo e acreditam no sucesso dos empreendimentos no Brooklin, que se apresenta como uma área promissora para investimentos imobiliários de alto nível.
A Stan Incorporadora, atuante no bairro do Brooklin desde 2009, é responsável por empreendimentos icônicos na região, como o Habitarte. Este residencial, ocupando uma quadra inteira de 20 mil metros quadrados, se tornou um importante impulsionador do desenvolvimento local. Sob a direção Comercial de Fábio Koren, destaca-se a valorização dos imóveis, visto que o Habitarte, lançado em 2013 por R$ 10 mil o metro quadrado, agora é revendido por R$22 mil, refletindo a atratividade da região.
O diretor Koren também ressalta a heterogeneidade do público que vive no bairro, o que gera uma demanda crescente por produtos imobiliários mais diversos. Como resposta a essa necessidade, a Stan Incorporadora planeja entregar no próximo mês o projeto chamado “Trends”, destinado a pessoas que estão começando suas vidas e procuram oportunidades de moradia próxima ao trabalho, especialmente para os que trabalham no Itaim, com preços mais acessíveis.
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Informações retiradas de Valor Econômico
