Nos últimos anos, tem-se observado uma proliferação de empreendimentos imobiliários denominados “condomínios-clube” em bairros afastados do centro urbano, como na região da Praça da Sé. Esses empreendimentos são caracterizados pela presença proeminente de instalações de lazer, como piscinas para adultos e crianças, quadras esportivas, bicicletários e áreas de churrasqueira.
Alguns também incluem pequenos centros comerciais para conveniência dos moradores. Em áreas mais privilegiadas, como Moema, surgem em menor escala e são conhecidos como “lodge” ou similar. A variedade de comodidades oferecidas varia de acordo com o investimento, podendo incluir até quadras de tênis. Este fenômeno reflete uma tendência crescente de busca por estilo de vida comunitário e com ampla oferta de atividades de lazer dentro do próprio condomínio.
Na zona leste de São Paulo, a construtora Diálogo Engenharia está lançando dois novos empreendimentos: o Vitrine Tatuapé Condomínio Clube, na Vila Carrão, e o Oásis Condomínio Clube, na Vila Guilhermina. Ambos estão estrategicamente localizados a menos de 1,5 km das respectivas estações de metrô, proporcionando acesso conveniente ao transporte público.
Os apartamentos variam de 70 m² a 103 m² e estão situados em terrenos de 3.600 m². É interessante notar que o tamanho do terreno é menor do que o afirmado por Guilherme Sallum Nahas, sócio-diretor da Diálogo Engenharia, ao falar sobre uma das características do condomínio-clube.
Novo empreendimento, Oásis, está pronto para ser lançado, ocupando uma vasta área de terreno, com mais de 5.000 m², o dobro do tamanho do Vitrine. O projeto abrigará 770 apartamentos e promete uma taxa de condomínio baixa, estimada em torno de R$500.
Isso, segundo os desenvolvedores, é viável devido ao grande número de unidades, o que permite uma distribuição equitativa dos custos. Os idealizadores enfatizam a importância de regras de convivência sólidas, assegurando que os moradores estejam dispostos a manter um ambiente harmonioso, apesar do custo baixo do condomínio.
A empresa Diálogo destaca sua habilidade em lidar com situações de grande movimento, como os desafios de congestionamento. Guilherme, representante da empresa, afirma que soluções foram desenvolvidas ao longo de uma década para evitar transtornos. Além de lidar com aglomerações em eventos como o Sesc Belenzinho aos domingos, a empresa concentra esforços em controlar o fluxo de saída de carros de seus prédios nos horários de pico, como às 8h em dias úteis.
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Informações retiradas de Paulo Vieira à Folha de S. Paulo
