Três anos após sair de uma recuperação judicial com uma dívida de mais de 5 bilhões de reais, a incorporadora carioca PDG, agora chamada iX, trabalha para se restabelecer no mercado imobiliário. A empresa, que já foi a maior do Brasil com um faturamento de 10 bilhões de reais, agora foca em lançamentos voltados para a classe média paulistana, onde já possuía terrenos antes da crise.
“Para construir, você precisa de dinheiro,” diz Augusto Alves dos Reis Neto, CEO da companhia. “Mas para uma empresa que saiu de uma recuperação judicial, é tão difícil conseguir crédito como para aquelas que estão no processo.”
Apesar dos desafios, dois empreendimentos já foram lançados: um no Tatuapé, zona Leste de São Paulo, e outro em Santana, zona Norte. Financiados com a emissão de CRIs, a expectativa é que a entrega desses imóveis ajude a restaurar a confiança do mercado.
“Costumamos falar algum prazo de obra e entregar antes. A ideia é surpreender o cliente, dar boas notícias, para reforçar a confiança e a credibilidade,” afirma Reis.
Hoje, 17% da obra do Tatuapé já está concluída, enquanto em Santana, as obras ainda não começaram. A companhia fatura cerca de 100 milhões de reais, com 60% desse valor vindo de novos projetos e 40% de empreendimentos antigos.
Histórico e recuperação da PDG
Fundada em 2003, a PDG alcançou o auge nos anos 2010 com um faturamento de 10 bilhões de reais, comprando várias construtoras e se tornando a maior do Brasil. Em 2013, tinha 300 canteiros de obras simultâneos e 10.000 funcionários. No entanto, a fusão trouxe passivos ocultos, agravados pela crise econômica. Em 2017, a empresa entrou em recuperação judicial com uma dívida de quase 6 bilhões de reais.
Desafios e situação atual
A recuperação judicial foi aprovada rapidamente, mas os anos seguintes foram difíceis. Desde 2015, a empresa não lançou novos projetos, sobrevivendo com a venda de apartamentos prontos. Em 2019, com o plano de reestruturação em andamento, a PDG começou a planejar novos lançamentos. No entanto, a pandemia trouxe novos desafios e oportunidades, como a digitalização de processos.
Hoje, a iX trabalha para superar a dificuldade de acesso ao crédito, essencial para a construção de novos empreendimentos. A empresa possui uma dívida de 1,7 bilhão de reais, que está sendo quitada principalmente através da conversão em ações. O objetivo é gerar caixa e reconquistar a confiança do mercado através da entrega de novos projetos.
Informações retiradas de Daniel Giussani à Exame.
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