O Índice Preço Real EXAME-Loft revela que, em média, os imóveis à venda na cidade de São Paulo estão sendo anunciados com um preço 20,66% acima do seu valor real de transação. Essa análise é conduzida mensalmente pela startup Loft, uma importante player do mercado imobiliário brasileiro.
O estudo abrangeu 50 bairros na cidade, revelando que 20 deles apresentam preços de venda que excedem em 20% ou mais o valor real de transação. Comparado ao mês anterior, houve uma ligeira queda de 0,64 ponto percentual nessa discrepância de preços. Essa pesquisa de setembro marca a primeira vez que a série de aumentos mensais, que começou em dezembro do ano passado, foi interrompida.
O levantamento revelou algumas tendências interessantes. Os preços médios de imóveis vendidos aumentaram em 2,78%, enquanto os preços dos anúncios tiveram uma queda de 4,3%. Rodger Campos, diretor de estratégia do Grupo Loft, explicou que parte dessa variação se deve ao tipo de imóveis considerados no estudo. Apartamentos vendidos e analisados tiveram uma ligeira redução em seu tamanho médio, o que influenciou positivamente o preço por metro quadrado.
No entanto, a análise também aponta para uma correção notável no mercado. Isso sugere que vendedores e compradores estão enfrentando desafios para encontrar um equilíbrio. Cada vez que o Índice Preço Real apresenta indicadores menores, isso indica uma redução no atrito causado por preços inconsistentes nas transações imobiliárias. Embora essa correção seja relativamente pequena, não há garantias de que essa convergência de preços continuará nos próximos meses.
Diferença entre o valor anunciado e o valor de contrato
De 50 bairros analisados, 20 foram constatado imóveis com preços pedidos 20% ou acima do valor real de transação. Entre esses bairros, Morumbi, Mooca e Sapopemba se destacam como os que apresentam os anúncios mais distantes dos preços reais, com diferenças de 47,64%, 40,01% e 36,75%, respectivamente.
Por outro lado, alguns bairros se destacam por oferecerem anúncios mais próximos dos preços reais, como Paraíso (11,32%), Vila Madalena (11,46%) e Jardim Europa (11,92%). Essas discrepâncias nos preços de anúncio e valores reais podem ser um ponto de atenção para quem está buscando propriedades imobiliárias, destacando a importância de uma pesquisa cuidadosa antes de fechar um negócio.
Valor do metro quadrado
O estudo revelou que o Jardim Europa é o bairro mais caro da cidade quando se trata do preço por metro quadrado. Com um valor impressionante de R$ 17.855 por metro quadrado, esse bairro de prestígio conquistou a primeira posição na lista.
A segunda e terceira posições foram ocupadas pela Vila Nova Conceição, com um preço de R$5.600 por metro quadrado, e pela Vila Olímpia, com R$13.085 por metro quadrado.
Confira a pesquisa completa aqui
Quer continuar atualizado sobre o mercado imobiliário? Então se inscreva na nossa Newsletter. Todas as terças e sextas, às 7:15, nós enviamos no seu e-mail as principais notícias do mercado Imobiliário. Vejo você lá!
Informações retiradas de Karla Mamona à Exame
