Goiânia, a capital do estado de Goiás no Brasil, apresentou o maior aumento nos preços de aluguel residencial nos últimos 12 meses, conforme apontado pelo ranking FipeZap+. A cidade registrou um impressionante aumento de 37,39% nos preços de aluguel até julho.
Logo atrás, Florianópolis e Curitiba tiveram altas de 36,10% e 21,33%, respectivamente. O Rio de Janeiro garantiu a quarta posição com um aumento de 19,80%, enquanto São Paulo ficou em décimo lugar, com um aumento de 14,03%.
A disparada nos preços de aluguel em Goiânia ultrapassa significativamente a média nacional, que ficou em 16,27%. Fernando Razuk, Presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), observou que, apesar desse aumento, o preço por metro quadrado em Goiânia ainda é relativamente baixo em comparação com outras cidades. Razuk também enfatizou que o setor imobiliário da cidade ainda tem espaço para crescimento.
Razuk explicou ainda que a análise da FipeZap se concentra nos “preços de propriedades usadas”, ou seja, aquelas que não são diretamente provenientes de incorporadoras. Ele destacou dois fatores principais que contribuem para esse aumento de preço: um mercado robusto e aumento nos custos de construção após a pandemia. Razuk explicou que, à medida que as novas propriedades ganham valor, o custo das propriedades usadas também aumenta em conjunto.
O presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi) revelou que nos próximos dois a três anos, é esperado um aumento nos preços dos imóveis. Essa projeção se baseia na diminuição da taxa Selic, que compõe a taxa básica de juros no Brasil. Com a queda da taxa Selic, os juros para financiamento imobiliário devem se tornar mais acessíveis, provavelmente impulsionando a demanda por novas propriedades.
Comprar imóveis na planta surge como uma estratégia vantajosa, permitindo aproveitar os juros reduzidos ao tomar o financiamento após dois ou três anos. O momento é considerado propício para potenciais compradores que buscam aproveitar essa perspectiva de juros mais baixos no futuro.
Preço por metro quadrado
Segundo a recente pesquisa da FipeZap, o Setor Marista se destaca como o local com os preços de imóveis mais elevados na cidade. Com um valor médio de R$53,7/m², esse bairro lidera a lista, seguido de perto pelo Jardim Goiás, onde o metro quadrado é cotado a R$52/m². Na terceira posição está o Setor Bueno, com um custo de R$38,1/m².
Além de analisar os preços, o estudo também investigou a rentabilidade dos investimentos imobiliários em Goiânia. Os números revelam que, em julho deste ano, a rentabilidade atingiu a marca de +5,77% ao ano. Embora esteja ligeiramente acima da média nacional de 5,52% ao ano, esse dado sugere que o mercado imobiliário local oferece oportunidades atraentes para investidores.
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Informações retiradas de Raphael Bezerra à Jornal Opção
