A Avenida Brigadeiro Faria Lima, situada entre as Zonas Oeste e Sul de São Paulo, é reconhecida como o epicentro do centro financeiro do Brasil, apelidado de “condado”. Essa região abriga as sedes de importantes empresas do mercado de capitais e corporativo. Considerada a localização mais nobre no mercado imobiliário comercial brasileiro, os aluguéis na área chegam a atingir até R$400 por metro quadrado, de acordo com a MBRAS, uma boutique imobiliária de alto padrão.
A valorização dos imóveis na região está intrinsecamente ligada à sua localização privilegiada, próxima ao Jardim Europa, um dos bairros residenciais mais caros de São Paulo. Além disso, os prédios comerciais na área são caracterizados por sua modernidade, sendo relativamente novos e bem equipados. No entanto, o fator determinante para os preços elevados é o CEP, conforme destacado por Lucas Melo, diretor executivo da MBRAS.
Outro aspecto crucial para os locadores é o padrão construtivo dos edifícios. Os imóveis mais valorizados apresentam características como escritórios amplos, conhecidos como lajes corporativas, janelas do chão ao teto, pé direito alto, lobby imponente, boas vagas de garagem e fácil acesso a restaurantes e espaços de lazer. Esses prédios, geralmente, oferecem “um plus” que contribui para sua elevada demanda e prestígio no mercado imobiliário.
Abaixo, os cinco prédios com preço de locação mais caros da Faria Lima, segundo levantamento da MBRAS:
Pátio Victor Malzoni
O Edifício Pátio Victor Malzoni, localizado no centro da movimentada Faria Lima, número 3477, é reconhecido como o empreendimento mais caro da região, com aluguéis alcançando até R$400 por metro quadrado. Destaca-se pelo tamanho impressionante das lajes, que podem atingir 3 mil metros quadrados. Empresas de renome, como Google e BTG Pactual (pertencente ao mesmo grupo controlador da revista EXAME), ocupam o edifício.
O terreno abrange uma extensão de 20 mil metros quadrados, com uma área privativa de 73,3 mil metros quadrados distribuídos em três blocos. Dois desses blocos, com 19 pavimentos cada, se destacam, enquanto o bloco central possui 11 pavimentos, erguidos sob um vão de 44,4 metros de altura. O gramado abaixo do vão serve como ponto de encontro e descanso para os profissionais da região, especialmente durante o horário de almoço.
B32
O Edifício Birmann 32, situado no cruzamento da Faria Lima com a Leopoldo Couto de Magalhães, número 3732, destaca-se pela escultura de uma baleia metálica de 20 metros, tornando-se um ícone no centro financeiro. O prédio, conhecido como B32, visa integrar uma torre corporativa a uma área de praça pública, oferecendo também comodidades como restaurantes e teatro. Com uma área extensa de mais de 13,5 mil m², a torre atinge 125 metros de altura. As locações têm um preço de R$370 por m², e as lajes podem atingir até 2,1 mil m².
Plaza Iguatemi
O Plaza Iguatemi, localizado no número 2277 da Faria Lima, em frente ao shopping Iguatemi, permanece como um dos edifícios corporativos mais cobiçados da avenida mesmo duas décadas após sua inauguração. Com valores de locação que podem alcançar R$360 por metro quadrado, o prédio mantém seu prestígio no mercado imobiliário. As lajes disponíveis atingem até 1,1 mil metros quadrados, oferecendo espaços amplos para empresas que buscam uma localização estratégica e infraestrutura de qualidade.
Metropolitan
O Edifício Metropolitan, situado a apenas dois minutos da movimentada Avenida Faria Lima, destaca-se na rua Amauri, 255. Este edifício boutique de 18 andares oferece lajes espaçosas de 546 m². Com valores de locação alcançando até R$350 por metro quadrado, torna-se uma opção exclusiva no cenário imobiliário.
San Paolo
O Edifício San Paolo, inaugurado em 1999, ocupa a posição 2055 da Avenida Brigadeiro Faria Lima, nas proximidades do shopping Iguatemi e da Avenida Rebouças. Com uma estrutura imponente de 19 andares, oferece espaços amplos com lajes a partir de 540 m². No mercado de locação, o preço pode alcançar até R$ 300 por metro quadrado.
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Informações retiradas de Beatriz Quesada à Exame
