Um levantamento realizado pela imobiliária Lello revelou que as estações Carrão e Tatuapé, localizadas na zona leste da cidade de São Paulo, são as mais populares entre os interessados em comprar imóveis usados próximos ao metrô. O estudo, baseado em anúncios em seu site, abrangeu o período de agosto do ano passado a agosto deste ano e registrou cerca de 50 mil buscas na plataforma.
Confira as estações com mais interesse de compra de imóveis usados próximos ao metrô
Analise por linha de metrô:
- Linha: 1-azul: 28,69%
- Linha: 3-vermelha: 23,27%
- Linha: 2-verde: 20,48%
- Linha: 4-amarela: 12,10%
- Linha: 5-lilás: 12,10%
- Linha: 15-prata: 3,40%
Estúdios e apartamentos de um e dois dormitórios estão em alta demanda, em parte devido a mudanças no perfil familiar e ao aumento de pessoas que vivem sozinhas, bem como ao foco crescente na mobilidade e fatores econômicos.
Um estudo do WRI chamado “People Near Transit” revela que apenas 25% dos habitantes de São Paulo vivem a menos de 500 metros de um ponto de ônibus ou a 1 km de uma estação de trem ou metrô, em contraste com cidades como Paris, onde esse número se aproxima de 100%. Esse contraste destaca a importância contínua da mobilidade urbana na tomada de decisões relacionadas à compra de imóveis na cidade.
Custo com moradia aumenta
Em agosto, o preço médio de venda de imóveis residenciais em São Paulo subiu 0,43%, superando a taxa de inflação, de acordo com o Índice FipeZAP+. Essa alta foi impulsionada principalmente pelas unidades de um dormitório. O custo médio por metro quadrado na capital paulista é de R$10.528, com os bairros Itaim Bibi e Pinheiros liderando os preços mais elevados, atingindo em média R$16.802 e R$16.235 por metro quadrado, respectivamente.
Além disso, o aluguel de imóveis também ficou mais caro, especialmente para unidades com um dormitório. A Pesquisa de Locação Residencial do Secovi-SP revelou uma variação média de 0,80% nos valores de aluguel em agosto e um aumento acumulado de 11,67% nos últimos 12 meses na cidade de São Paulo. Esse aumento superou o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) da FGV, que teve uma variação negativa de 7,20% no mesmo período.
No que diz respeito ao tipo de imóvel, os apartamentos de um dormitório registraram a maior alta, com um aumento de 1%, enquanto os de três quartos tiveram uma variação menor, de 0,30%.
Dados do Secovi-SP destacam que, na região da Mooca e do Tatuapé, um imóvel usado de três quartos em bom estado possui um aluguel médio por metro quadrado de R$25,84, enquanto aqueles em conservação regular têm um valor de R$24,01 por metro quadrado. Por outro lado, os imóveis de um quarto na mesma região, em bom estado, apresentam um aluguel médio por metro quadrado de R$36,02, enquanto os com conservação regular têm um valor médio de R$32 por metro quadrado.
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Informações retiradas de Ana Paula Branco à Folha de S. Paulo
