A mais recente Pesquisa e Análise do Mercado de Locação de Escritórios, conduzida pelo Secovi-SP em parceria com a CBRE, revelou uma queda de 6,6% na absorção bruta no primeiro trimestre de 2024 em comparação com o mesmo período de 2023, na cidade de São Paulo.
Apesar desse recuo, a região “core” da capital paulista experimentou um aumento significativo de 20% na absorção bruta entre os primeiros trimestres de 2024 e 2023.
A redução no volume de novos edifícios entregues no início deste ano resultou em uma menor pressão da oferta, levando a uma diminuição na taxa de vacância de 0,7 pontos percentuais nos últimos 12 meses. Os edifícios de qualidade triple A, por sua vez, registraram uma queda ainda mais expressiva, de 1,7 ponto percentual no mesmo período.
Setores – As novas locações de escritórios totalizaram 834 mil metros quadrados absorvidos nos últimos 12 meses, representando um aumento de 24,1% em relação ao período anterior. Esse incremento foi impulsionado principalmente pelos setores Financeiro e de Saúde, que se mantêm como os principais demandantes de espaços na cidade.
Destaque também para o setor de Educação, que apresentou um bom desempenho no início do ano e superou, ainda que temporariamente, o setor de Tecnologia, que se destacou em 2023.
Preço Médio – O preço médio pedido para locação de escritórios classificados como Classe A/A+ teve um aumento no início de 2024. Esse resultado foi influenciado pelas regiões dos Jardins e da Marginal Pinheiros, que observaram uma diminuição na oferta de espaços triple A disponíveis, impactando no aumento dos preços médios solicitados nessas localidades.
Na região dos Jardins, os edifícios classificados como triple A registraram uma redução na taxa de vacância, encerrando o primeiro trimestre com uma taxa de 6,8%. Já na área das avenidas Faria Lima e Juscelino Kubitschek, a taxa de vacância foi ainda menor, alcançando 5,8%.
Mercado Analisado – A pesquisa trimestral abrange aproximadamente 8,7 milhões de metros quadrados de área locável na capital paulista. Os escritórios de alto padrão são avaliados com base em cerca de 100 critérios, incluindo estrutura para ar-condicionado central, altura do pé-direito e presença de forro elevado.
Confira a pesquisa completa clicando aqui.
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Informações retiradas de Comunicação – Portal Secovi.
