Com a chegada da Copa do Mundo no Catar, diversos turistas tem chegado no país, o número estimado é de 1 milhão de pessoas. Essa grande movimentação está acarretando grandes desafios para o setor hoteleiro e provocando muitas distorções no mercado imobiliário.
Um estudo realizado pela Cushman & Wakefield sobre o mercado imobiliário do Catar no terceiro trimestre deste ano aponta que a escalada no preço dos aluguéis residenciais do país asiático está diretamente conectada à demanda sem precedentes criada pela Copa do Mundo.
A estimativa da companhia é de que mais de 30 mil unidades residenciais foram retidas para atender a procura dos próximos meses. Isso significa que os proprietários deixaram de alugar os imóveis no modelo tradicional para aproveitar a nova demanda dos turistas, visando um maior lucro.
Esse cenário de aumento na procura por imóveis e restrições nas ofertas, fez com que muitos proprietários passassem a criar contratos de longo prazo aproveitando os valores atuais praticados pelo setor. Atualmente, os aluguéis com contrato de dois anos estão cerca de 30% mais caros do que o normal. No entanto, a tendência é que em 2023, após a conclusão do torneio, os aluguéis retornem aos níveis anteriores a 2020.
Desempenho positivo para hotéis
E não só o setor imobiliário, o setor hoteleiro também está precisando se adaptar com a euforia causada pelos turistas. De acordo com dados divulgados pela Agência Nacional de Turismo do Catar em setembro, a ocupação anual dos hotéis foi de 57%. Isso porque ainda não era possível sentir os efeitos da Copa do Mundo.
No entanto, em novembro, os impactos já são visíveis. De acordo com os organizadores do evento, até o momento mais de 90.000 mil acomodações já foram reservadas pelos torcedores em dias de pico da Copa do Mundo. A expectativa é que a Copa garanta um aumento na ocupação anual e nas receitas hoteleiras para o ano.
Com o final da Copa, o estudo da Cushman & Wakefield sugere que o Catar vai passar a depender do crescimento do turismo de negócios e lazer, do retorno de turistas da Arábia Saudita e dos esforços do Catar para sediar eventos internacionais.
Investidores pausaram aplicações
Embora o cenário de locação de imóveis e quartos de hotel esteja excelente, o mercado de compras não está tão positivo. De acordo com a Autoridade de Planejamento e Estatística, o número de transações imobiliárias no Catar chegou a 2.990 no final de agosto. É uma queda de 23% em relação ao mesmo período de 2021 e uma queda geral no valor da atividade transacional em 24%.
Segundo o relatório, o motivo seria a dúvida sobre os preços futuros e restrições por conta da disponibilidade limitada seja o principal fator contribuinte para a desaceleração das transações no país. A Cushman & Wakefield afirma que compradores e locatários de imóveis estão apresentando sentimento de incerteza sobre quais rumos o mercado irá tomar, logo adotaram uma abordagem de “pagar para ver” o que vai acontecer após a Copa do Mundo, mas a previsão é que o setor retome a atividade transacional após o evento.
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Informações retiradas do: Estadão
