No cenário imobiliário de São Paulo, quase metade dos bairros da cidade apresentam anúncios de imóveis com valores significativamente inflacionados em relação aos preços reais, revela o Índice Preço Real EXAME-Loft. Esse índice mensal, divulgado pela renomada startup do setor imobiliário, a Loft, destaca que em 23 dos 50 bairros analisados, os preços anunciados estão pelo menos 20% acima dos valores reais de transação. Os bairros com as maiores discrepâncias entre anúncios e valores reais são Morumbi, Jardim Paulistano e Mooca.
No mercado imobiliário de São Paulo, specificamente nos bairros do Morumbi, Jardim Paulistano e Mooca, há uma notável discrepância entre os preços anunciados para imóveis e os valores efetivamente fechados nos contratos de transação. No Morumbi, essa diferença chega a 40,86%, enquanto no Jardim Paulistano é de 34,94%, e na Mooca, 34,89%.
Por outro lado, alguns bairros se destacam por terem anúncios mais condizentes com os valores reais de fechamento. O bairro do Paraíso apresenta uma diferença de apenas 8,34% entre os preços anunciados e os valores contratados, seguido pelo Jardim Europa, com 11,82%, e pela Vila Olímpia, com 13,24%.
Valor do metro quadrado
Um recente levantamento sobre o mercado imobiliário em São Paulo revelou informações interessantes sobre os preços por metro quadrado em diferentes bairros da cidade. De acordo com os dados, a Vila Nova Conceição lidera como o bairro com o metro quadrado mais caro, atingindo R$17.413, seguido de perto pelo Jardim Europa (R$16.572) e Vila Olímpia (R$13.013). Por outro lado, o Tremembé se destaca por ter o metro quadrado mais acessível, custando R$4.166, seguido pelo Sacomã e Sapopemba, ambos com valores próximos a R$4.300.
Uma observação relevante do levantamento é a discrepância entre os preços médios de transação e os preços anunciados. Enquanto os preços médios tiveram um aumento leve nesta edição, os preços anunciados aumentaram de forma mais acentuada, registrando um crescimento de 1,4% e 3,2%, respectivamente.
Esse fenômeno é atribuído à falta de informações precisas sobre os valores reais do mercado imobiliário. Fábio Takahashi, gerente de Comunicação de dados da Loft, aponta que vendedores muitas vezes têm expectativas acima do que o mercado está absorvendo, resultando em um descolamento gradual entre preços anunciados e valores reais.
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Informações retiradas de Karla Mamona à Exame
