No último trimestre de 2023, mais de dois terços dos imóveis em Manhattan foram adquiridos à vista, marcando um recorde à medida que as altas taxas de hipoteca afastam os compradores, com exceção dos mais ricos. De acordo com Pamela Liebman, CEO da Corcoran, uma corretora imobiliária, quase 70% das casas na região foram compradas sem hipoteca durante esse período, em comparação com 55% no mesmo período do ano anterior.
Esse aumento nas compras à vista destaca a preferência dos compradores por evitar o financiamento mais caro, refletindo uma tendência notável no mercado imobiliário de Manhattan.
De acordo com Liebman, citado pelo Financial Times, as altas taxas de hipoteca estão impactando aqueles que não possuem recursos financeiros substanciais para comprar imóveis à vista. Como resultado, mais pessoas estão optando por alugar, especialmente em áreas como Nova York. Um relatório da Corcoran revelou um aumento de 4% nos novos aluguéis em Manhattan e no Brooklyn em janeiro de 2024 em comparação com o ano anterior, com os preços alcançando uma mediana recorde de US$3.950.
“Isso me diz que as pessoas não estão dispostas a assumir um certo nível de dívida em hipotecas”, disse Liebman. O alto custo dos juros para compradores de imóveis criou um “vácuo no meio” do mercado imobiliário, disse ela, à medida que os ricos ficavam mais ricos, enquanto os compradores que não podiam pagar à vista eram deixados de lado, fazendo os aluguéis na cidade subirem.
“Parte disso é psicológico, porque todos pensam que as taxas vão baixar. Então eles preferem pagar à vista agora e refinanciar depois”, disse ela.
No quarto trimestre, o preço médio de venda de apartamentos em Manhattan alcançou US$ 1,15 milhão, revelou a agência imobiliária Douglas Elliman. Esse valor registrou um aumento de 5% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Notavelmente, essa cifra se aproximou do recorde anterior de US$1,25 milhão, estabelecido no segundo trimestre de 2022, quando o Federal Reserve dos EUA começou a elevar as taxas de juros.
A diminuição das compras na cidade resultou em comparações entre o mercado imobiliário de Nova York e o de cidades mais acessíveis, como Charlotte, na Carolina do Norte. Enquanto em Charlotte as casas são vendidas rapidamente, muitas vezes em um ritmo de leilão, em Nova York algumas das melhores propriedades estão esperando meses para serem vendidas.
No ano passado, os EUA registraram menos de 4 milhões de transações imobiliárias, abaixo do pico da pandemia, de 6 milhões, o que foi considerado negativo pela especialista Liebman.
O mercado imobiliário dos EUA permanece em estado de dormência, apesar de um ligeiro aumento nas transações em janeiro, segundo Thomas Ryan, economista imobiliário da Capital Economics. As transações continuam consideravelmente abaixo da média de 5,1 milhões registrada na década de 2010. Erin Sykes, corretora imobiliária e economista da Nest Seekers, observa que as compras à vista estavam aumentando em alguns mercados competitivos antes do aumento das taxas de juros.
“Tantos estavam pagando à vista antes porque precisavam vencer as guerras de lances e você não podia vencer com a contingência de empréstimo”, disse Sykes. “Então eles comprariam à vista e depois pegariam o empréstimo.”
Mas as compras à vista nesse ambiente de taxas de hipoteca mais altas eram mais oportunísticas, disse ela. “As pessoas agressivas o suficiente para fazer uma transação agora são as pessoas que têm liquidez ou se movem contra o mercado. Elas não têm medo porque veem a oportunidade de fazer negócios e entrar a um preço mais baixo.”
O prefeito Eric Adams está considerando converter prédios de escritórios obsoletos em torres residenciais como uma solução para a escassez de moradias em Nova York. No entanto, essa abordagem enfrenta desafios técnicos e financeiros significativos, potencialmente resultando em um número limitado de novos apartamentos, conforme observado por arquitetos e incorporadoras. A escassez de imóveis na cidade levou a uma queda nas taxas de vacância, que agora estão em 1,4%, abaixo dos níveis pré-pandêmicos.
“O acesso a bens de consumo em Nova York está difícil no momento”, disse Liebman. “Está tirando muitas pessoas do mercado consumidor.”
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Informações retiradas de Madison Darbyshire & Joshua Barone à UOL
