O aluguel por temporada pode render bom lucros ao corretor de imóveis – e o carnaval é uma ótima época para incrementar os negócios. O movimento está acima do esperado e sinaliza com ótimas possibilidades.
Então não desanime se você ainda não está com uma estratégia definida. Os dias de festa podem estar pertinho, mas sempre tem muita gente que deixa para alugar casa para o feriadão em cima da hora.
Por isso, a questão é não perder tempo e se organizar rapidamente para não perder nenhuma oportunidade. Afinal, se os dias de carnaval já trazem um bom lucro, imagine quando você fidelizar seus clientes com um atendimento de primeira.
Veja como o carnaval está aquecendo o mercado de aluguel por temporada e prepare-se para entrar nessa folia!
Aluguel por temporada gera bom dinheiro extra no carnaval
O mercado está bastante satisfeito com os índices do aluguel de temporada para esse carnaval. Os preços aumentaram, mas nem de longe afastaram os clientes. Muito pelo contrário: o que se vê é um movimento bem maior do que na folia passada.
Bons negócios para o corretor e para quem aluga. O dinheiro extra no início do ano é compensador. E não apenas para quem tem um segundo imóvel disponível.
A oferta tem sido incrementada por pessoas que se mudam temporariamente para casas de parentes só para lucrar com a locação da casa nesse período. Isso sem falar em quem aluga anexos ou quartos extras para os foliões de outras cidades.
Só para se ter ideia, dependendo do local o aluguel por temporada no carnaval pode ser de 8 a 12 vezes maior do que em um mês comum. As regiões litorâneas costumam ser as mais procuradas e, portanto, também as mais caras.
Turismo deve movimentar R$ 8 bi no carnaval 2020
Segundo dados da Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC), o turismo deve movimentar R$ 8 bilhões no carnaval 2020. O número responde a um aumento real de 1% em relação ao ano passado.
Rio de Janeiro, São Paulo e Bahia devem concentrar mais da metade da renda, com R$ 2,32 bi, R$ 1,95 bi e R$ 1,13 bi respectivamente. A estimativa da CNC é que só os serviços de hospedagem recolham cerca de R$ 861,3 milhões.
De acordo com a Secretaria Municipal de Cultura e Turismo (Secult) de Salvador, por exemplo, a 32,5% das pessoas que vai à cidade para o carnaval se hospeda em casas ou apartamentos alugados. Entre os estrangeiros esse índice é de 14,1%.
Como se preparar para lucrar com aluguel no carnaval
São poucos dias e o lucro é alto, mas como em qualquer negócio imobiliário também é preciso tomar alguns cuidados com o aluguel por temporada no carnaval.
O contrato é ponto básico para evitar aborrecimentos mais tarde, por isso o corretor deve ficar atento. Quem é proprietário nem sempre está a par dos riscos que pode correr sem o documento – e geralmente cabe ao corretor esclarecer um lead em potencial sobre o assunto e também ficar preparado.
Veja essas dicas para não perder oportunidades com o aluguel por temporada no carnaval:
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Contrato:
O contrato de aluguel por temporada deve conter direitos e deveres de locador e locatário, o período de vigência e as regras para utilização do imóvel.
Entretanto, não esqueça de incluir um inventário com tudo o que se encontra no local e um valor para limpeza. Não esqueça das datas de ocupação e de entrega e da multa em caso de desistência.
Lembre-se: de acordo com a legislação, um contrato de aluguel por temporada não pode exceder 90 dias.
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Regras de ocupação
Vários locais, como condomínios, têm regras para a ocupação de imóveis, como a presença de animais de estimação, por exemplo. Não esqueça de checar todas tanto com o proprietário quanto com o condomínio e de deixar qualquer restrição bem clara no contrato.
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Cuidado com o anúncio
Os anúncios são uma ótima forma de captar inquilinos para os imóveis por temporada no carnaval. Mas por mais que você já tenha uma imobiliária digital, que facilita toda a transação, não esqueça de conhecer o imóvel pessoalmente.
O imóvel precisa oferecer o que foi prometido, por isso não confie apenas na palavra do proprietário. O Artigo 35 do Código de Defesa do Consumidor prevê que o locatário pode exigir a devolução do valor caso haja disparidade entre o anúncio e a realidade.
Use a tecnologia para gerar mais oportunidades
Com um carnaval tão promissor em termos de aluguel por temporada, é claro que você não vai ficar de braços cruzados. Cerque-se da tecnologia para atrair e converter leads, além de fechar parcerias. Afinal, é melhor levar 50% da comissão do que comissão nenhuma.
Quem sabe um corretor amigo não tem o cliente certo para aquele imóvel disponível no carnaval? Pela Rede Social de Negócios você encontra muito mais oportunidades – e com muito mais segurança.
Aproveite também para checar sua lista de contatos. Quem tem um bom aplicativo integrado ao CRM já tem todas as informações organizadas. Dessa forma os clientes de temporada ficam bem fáceis de serem identificados. Depois é só entrar em contato para oferecer aquele imóvel perfeito.
Não esqueça de anotar todas as preferências, gostos e particularidades de cada lead. Quando cadastrar seus clientes, deixe todas as informações no CRM.
Assim você pode providenciar alguns mimos para a chegada ao imóvel, como um café da manhã, bilhetes com dicas sobre os blocos da cidade, melhores bares e restaurantes e pontos turísticos, ou até aquele motorista de aplicativo que é seu amigo de confiança.
Dessa forma você estará investindo em um atendimento diferenciado e fidelizando seu cliente para a próxima temporada.
E então, pronto para faturar alto com o aluguel por temporada no carnaval?
Venha conhecer o Imobzi e descubra como ele pode ajudar você a fechar muito mais negócios nesse feriadão!
