Após um início desafiador, os fundos imobiliários parecem estar se recuperando, conforme indicado pela primeira alta do ano no índice Ifix em abril. Isso tem despertado o interesse dos investidores e levanta a questão se os FIIs estão prestes a virar o jogo.
No último mês, o índice principal dos fundos imobiliários da B3 registrou um aumento de 3,5%. O analista Caio Araujo, da Empiricus Research, aponta alguns fatores que contribuem para o otimismo em relação aos FIIs. Entre eles estão o progresso no arcabouço fiscal e a indicação de que é improvável que as taxas de juros voltem a subir.
Os fundos imobiliários, assim como outros ativos de risco, enfrentaram um período de queda desde o início da pandemia. Desde fevereiro de 2020, o índice Ifix acumulou uma queda de -1,6%. Portanto, os fundos ainda não conseguiram se recuperar completamente.
No entanto, há uma retomada gradual em curso, e muitos fundos ainda estão sendo negociados a preços consideravelmente baixos em relação ao seu valor real, apresentando oportunidades atrativas de investimento.
Mas, há um sinal de que essa situação pode estar prestes a mudar. Um gatilho específico no segundo semestre deste ano pode desencadear uma alta expressiva nos fundos imobiliários, impulsionando sua valorização e atraindo mais investidores. Esse evento promete ser um ponto de virada importante para os FIIs.
E o presidente do Banco Central, Roberto Campos Neto, e toda a equipe do Copom podem ser responsáveis por essa onda positiva no setor imobiliário:
“Se pensar em todo o fundamento por trás de um eventual ciclo de queda dos juros, a gente tem uma oportunidade pela frente. Se observar em 2015, 2016, tivemos um cenário de juros muito parecido com agora e a queda foi o início de um ciclo de bull market super importante para fundos imobiliários. Diante do cenário que a gente está vendo hoje, pode sim ter um movimento semelhante”, afirma o analista Caio Araujo.
“Se observar em 2015, 2016, tivemos um cenário de juros muito parecido com agora e a queda foi o início de um ciclo de bull market super importante para fundos imobiliários. Diante do cenário que a gente está vendo hoje, pode sim ter um movimento semelhante”, afirma o analista Caio Araujo.
Ou seja, um corte de juros seria capaz de destravar valor nos fundos imobiliários e quem tiver bons ativos na carteira agora, enquanto os ativos ainda estão baratos, podem surfar essa recuperação.
A expectativa do mercado é que os juros comecem a cair em setembro. Portanto, já na segunda metade de 2023 já é possível começar a ver o começo desse novo bull market dos FIIs.
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Informações retiradas de Giovanna Figueredo à Money Times
