O mercado imobiliário global e brasileiro tem visto um aumento na popularidade dos branded residences, ou residenciais com serviços hoteleiros. Exemplos notáveis incluem empreendimentos como os da W Hotels & Resorts em São Paulo e Gramado, o Fasano Itaim, o Rosewood São Paulo e o Faena São Paulo.
Esses projetos são frutos de parcerias entre incorporadoras e redes hoteleiras, oferecendo aos proprietários acesso a serviços exclusivos, como concierge, spa e restaurantes de alto padrão, combinando luxo e comodidade residencial com a excelência hoteleira.
O conceito de branded residences, inicialmente popularizado nos Estados Unidos e destinos de luxo, tem se expandido globalmente, incluindo cidades como Dubai, Londres e Miami, e mais recentemente no Brasil. Para os desenvolvedores imobiliários, essa tendência representa uma oportunidade de diferenciar seus empreendimentos em um mercado altamente competitivo, aumentando sua atratividade e potencial de valorização.
A colaboração com marcas hoteleiras reconhecidas pode facilitar a comercialização das unidades. Para os consumidores finais, a principal vantagem reside na experiência de hospedagem premium, oferecendo acesso a serviços exclusivos e um estilo de vida associado à marca do hotel. Projetos de sucesso, como o Armani Residences em Dubai e o Four Seasons Private Residences em Londres, destacam a crescente demanda por esse tipo de residencial de luxo.
Viabilidade
A viabilidade dos empreendimentos de Branded Residences, residências de luxo associadas a grandes marcas internacionais, levanta questões sobre a necessidade dessas marcas para o sucesso do projeto. Embora marcas hoteleiras renomadas possam atrair compradores, casos de sucesso, como o Fasano Itaim no Brasil, mostram que empreendimentos locais podem prosperar com base na qualidade e proposta de valor próprias.
Além do luxo e exclusividade oferecidos aos compradores, os Branded Residences também proporcionam benefícios financeiros aos desenvolvedores, como o aumento do valor por metro quadrado das unidades, podendo chegar a ganhos até 15% superiores em comparação com empreendimentos residenciais tradicionais.
Parcerias com marcas hoteleiras oferecem benefícios significativos na fase de pré-venda de empreendimentos imobiliários, com potencial para aumentar e qualificar a demanda, resultando em vendas mais rápidas e eficientes. Além disso, a inclusão de serviços hoteleiros pode gerar receitas adicionais para os desenvolvedores, através de taxas de condomínio mais altas, refletindo os custos operacionais associados aos serviços de hotelaria.
Facilidade de financiamento
Outro ponto relevante é a facilidade de financiamento oferecida por instituições financeiras, que tendem a considerar os branded residences mais atraentes devido ao menor risco associado à reputação da marca hoteleira. Isso pode levar a condições de financiamento mais favoráveis para os desenvolvedores, reduzindo os custos de captação de recursos e aumentando a rentabilidade do projeto.
Os branded residences estão se destacando como uma oportunidade tanto para os consumidores em busca de exclusividade quanto para os desenvolvedores imobiliários em busca de rentabilidade. Estes empreendimentos não só oferecem produtos diferenciados, mas também representam uma estratégia financeiramente atrativa. Com potencial para aumentar a rentabilidade e reduzir os riscos associados aos empreendimentos de luxo, eles estão revolucionando o conceito de moradia.
Os branded residences não apenas evoluem a ideia de habitação, mas também se estabelecem como uma oportunidade lucrativa para um mercado imobiliário em constante busca por inovação para atender às demandas de um público cada vez mais exigente e sofisticado.
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Informações retiradas de Renata Bernardes à Hotelier News
