O bairro da Barra Funda, em São Paulo, vive um forte crescimento no mercado imobiliário. Entre janeiro e setembro de 2024, foram lançados 3.484 novos apartamentos na região, um aumento de 1.787% em relação ao mesmo período do ano anterior, segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc). A tendência deve se manter, atraindo cerca de 10 mil novos moradores.
Os imóveis compactos, predominantes no mercado paulistano, ganham ainda mais espaço na região. O tamanho médio das unidades à venda é de 61m², com preços na faixa de R$680 mil, segundo levantamento do Zap e do Estadão. Muitos lançamentos recentes trazem apartamentos de 27 a 40m², impulsionados pela revisão do zoneamento, que permitiu prédios mais altos e viabilizou novos projetos.
O aumento populacional da Barra Funda já é significativo. De acordo com o Censo 2022, o número de moradores saltou 132,5% em 12 anos, alcançando 33.436 habitantes. A infraestrutura de transporte também se fortalece com a construção da estação Água Branca, da Linha 6-Laranja do Metrô, conectando a região a universidades como PUC, FAAP e Mackenzie.
O avanço imobiliário também impulsiona o comércio local, com a chegada de novos serviços e estabelecimentos. Cyro Naufel, gerente institucional do Grupo Lopes, destaca que as mudanças na legislação e a valorização do bairro foram fundamentais para essa expansão. “O mercado começou a explorar a Barra Funda devido à sua vocação para unidades compactas e à escassez de terrenos em outros bairros”, explica.
Mesmo com um estoque significativo de imóveis, os lançamentos da região têm sido absorvidos pelo mercado em um ritmo saudável. Os empreendimentos lançados nos últimos 12 meses ainda possuem unidades disponíveis, mas os lançamentos de 24 a 36 meses atrás já foram praticamente esgotados.
Alta renda também ganha espaço
Além dos compactos, a Barra Funda também atrai empreendimentos de alto padrão. A Tecnisa aposta no Reserva Flamboyant, localizado no Jardim das Perdizes, um bairro planejado no limite com Água Branca. O projeto contará com apartamentos de 157 a 377m², preços de R$1,28 milhão a R$5,4 milhões e áreas comuns com quadra de tênis, beach tennis, piscina e spa.
A incorporadora retomou os lançamentos na região em 2023, após um hiato, e já soma 740 novas unidades, distribuídas entre os projetos Recanto das Oliveiras, Bosque Cerejeiras e o próprio Reserva Flamboyant. O VGV (Valor Geral de Vendas) da Tecnisa na região já alcançou R$1,6 bilhão em 2024.
Com preços competitivos e uma localização estratégica, a Barra Funda se consolida como um dos principais polos de crescimento imobiliário da capital paulista.
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Informações retiradas de Lucas Agrela ao Estadão
