O presidente da Blackstone, Jon Gray, expressou otimismo em relação ao mercado imobiliário, afirmando que os preços atingiram o piso, oferecendo uma excelente oportunidade de compra. Em entrevista à Bloomberg Television durante o Bank of America Global Investor Summit em Roma, Gray destacou a percepção negativa atual do mercado, apesar da queda nos valores dos imóveis.
Ele enfatizou que esse é o momento certo para agir e aproveitar os ativos a preços baixos.
O especialista Gray destacou que atualmente há pouca concorrência na compra de ativos com desconto, prevendo uma necessidade significativa de novo capital à medida que as instituições financeiras enfrentarem perdas em empréstimos realizados em momentos de custos mais baixos.
Embora veja oportunidades de compra, especialmente com bancos e seguradoras vendendo ativos com descontos, Gray indicou que a escala dessas vendas não será tão severa como na crise financeira anterior.
“Haverá toneladas de notícias sobre transações de mercado que foram feitas em um mundo diferente e que agora estão encalhadas”, disse Gray. “Mas estamos vendo um custo de capital que está começando a diminuir, um spread começando a se estreitar e um número de novas construções reduzindo drasticamente.”
A Blackstone, tem se destacado como financiadora em negociações imobiliárias multimilionárias, e seu CEO, Gray, sugere que mais oportunidades podem surgir, como a recente oferta para adquirir uma carteira de dívida de US$17 bilhões do Signature Bank. Esta proposta ocorreu após a tomada do banco pelas autoridades reguladoras em março do ano anterior. A empresa tem mostrado interesse em participar de transações semelhantes, demonstrando seu contínuo envolvimento no mercado imobiliário de grande porte.
“Como investidores, às vezes um dos riscos é perder a oportunidade por ser excessivamente cauteloso e acho que agora talvez seja um bom momento antes que as taxas caiam”, disse Gray.
A Blackstone emergiu como uma gigante abrangente, permeando todos os setores econômicos através de empréstimos corporativos e financiamento de projetos de infraestrutura. Seus ativos atingiram a marca de US$1 trilhão em julho de 2023, solidificando sua posição como a maior gestora de ativos alternativos do mundo listada em bolsa.
No ano anterior, suas ações experimentaram um aumento notável de 83%, superando não apenas seus concorrentes diretos, mas também o índice de referência S&P 500, que teve um retorno de cerca de 25%. Em 2023, a inclusão no índice de ações foi conquistada, reforçando ainda mais sua influência no mercado financeiro.
O desempenho das ações da Blackstone continuou forte em 2024, com um aumento adicional de 8,3% no acumulado do ano até o momento. Um aspecto notável foi o fundo imobiliário BREIT, avaliado em US$60 bilhões, que permitiu aos investidores de alta renda sacarem seus investimentos em fevereiro, demonstrando a flexibilidade e liquidez oferecidas pela empresa em seus veículos de investimento.
Foi a primeira vez em um mês que o fundo atendeu a todos os pedidos de resgate desde novembro de 2022. O marco é um sinal de que a pressão dos investidores por resgates diminuiu.
“À medida que o mercado imobiliário atinge o piso, as taxas começam a diminuir e o Fed em algum momento começa a cortar, assim como a falta de novas ofertas – isso deve ser mais construtivo para o setor imobiliário comercial e acreditamos que será positivo para o BREIT”, disse Gray.
O ambiente para captação de recursos está melhorando em comparação com cerca de seis meses atrás, embora esteja um pouco mais lento no lado institucional, segundo ele.
Os investidores estão mais entusiasmados com crédito privado, e os clientes de seguros estão percebendo cada vez mais os benefícios, acrescentou ele.
Quer continuar atualizado sobre o mercado imobiliário? Então se inscreva na nossa Newsletter. Todas as terças e sextas, às 7:15, nós enviamos no seu e-mail as principais notícias do mercado Imobiliário. Vejo você lá!
Informações retiradas de Laura Benitez à Bloomberg
