De acordo com os dados do Índice FipeZAP+, que avalia os preços de aluguéis comerciais em diversas cidades brasileiras de janeiro a julho deste ano, Belo Horizonte se destaca por oferecer aluguéis de lojas, salas e conjuntos comerciais a preços mais acessíveis. Enquanto São Paulo lidera como a cidade com os aluguéis mais caros, a capital mineira ocupa a décima posição na lista.
Os números indicam que o metro quadrado de aluguel comercial em São Paulo atinge uma média de R$49,89 por mês, a mais alta do país. Em contraste, Belo Horizonte registra um valor médio de R$29,96 por metro quadrado, destacando-se como uma alternativa economicamente mais viável para locatários. A cidade figura abaixo de outras importantes metrópoles como Rio de Janeiro, Florianópolis, Salvador, Campinas, Brasília, Niterói, Porto Alegre e Curitiba em termos de preços de aluguéis comerciais.
O estudo também revela que, no geral, os preços dos aluguéis comerciais no Brasil tiveram um aumento médio de 3,49% nos primeiros sete meses de 2023. No entanto, Belo Horizonte apresentou um crescimento menor, com um reajuste médio de apenas 0,33% ao longo do ano. Interessante notar que Brasília foi a única cidade analisada a experienciar uma queda nos valores dos aluguéis de imóveis comerciais, com um declínio de 2,83%.
Os preços de aluguel para lojas, salas e conjuntos comerciais têm apresentado um aumento notável nas principais cidades brasileiras. No entanto, uma tendência contrária é observada no mercado de compra desses imóveis, com uma queda média de 0,27% no Brasil. Essa queda ocorreu mesmo considerando uma inflação acumulada de 2,99% no país ao longo do ano. De maneira mais acentuada, Belo Horizonte registrou uma diminuição de 1,73% nos preços de compra de imóveis comerciais entre janeiro e julho.
O período de pandemia trouxe estabilidade ou mesmo redução nos preços de aluguel comercial, refletindo o cenário econômico desafiador. Com a recuperação gradual da atividade econômica pós-pandemia, há uma retomada no índice de locação. No entanto, a compra de imóveis comerciais enfrenta a barreira dos altos encargos financeiros, decorrentes das elevadas taxas de juros. Esse cenário dificulta o acesso a financiamentos, tornando a opção de locação mais atrativa para os interessados.
Alison Pablo de Oliveira, coordenador do Índice FipeZAP+, ressalta que a conjuntura atual destaca a viabilidade da locação em detrimento da compra, devido às limitações impostas pelas taxas de juros elevadas.
Preço médio do aluguel comercial em 2023
- São Paulo (SP) – R$49,89/m²
- Rio de Janeiro (RJ) – R$41,47/m²
- Florianópolis (SC) – R$39,86/m²
- Salvador (BA) – R$37,41/m²
- Campinas (SP) – R$36,25/m²
- Brasília (DF) – R$34,71/m²
- Niterói (RJ) – R$34,55/m²
- Porto Alegre (RS) – R$32,62/m²
- Curitiba (PR) – R$31,31/m²
- Belo Horizonte (MG) – R$29,96/m²
Índice médio de reajuste do aluguel comercial (entre janeiro e julho)
- Brasil: +3,49%
- Niterói (RJ): +6,26%
- Curitiba (PR) : +4,52%
- Salvador (BA): +4,50%
- São Paulo (SP): +4,24%
- Rio de Janeiro (RJ): +4,02%
- Campinas (SP): +3,23%
- Florianópolis (SC): +2,49%
- Porto Alegre (RS): +2,11%
- Belo Horizonte (MG): +0,33%
- Brasília (DF): -2,83%
Comportamento dos preços de venda de imóveis comerciais (entre janeiro e julho)
- Brasil: -0,27%
- Campinas (SP): +1,75%
- Brasília (DF): +1,45%
- Niterói (RJ): +1,27%
- São Paulo (SP): +1,06%
- Florianópolis (SC): +0,33%
- Curitiba (PR): -0,07%
- Salvador (BA): -0,53%
- Belo Horizonte (MG): -1,73%
- Rio de Janeiro (RJ): -1,91%
- Porto Alegre (RS): -3,31%
Fonte: Índice FipeZAP+
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Informações retiradas de Alexandre Nascimento à O Tempo
