Leilões de imóveis estão em alta neste mês de abril, com destaque para os eventos promovidos pelo Santander e Banco do Brasil nos próximos dias. Na quinta-feira (11), o Santander realizará um leilão online com mais de 200 propriedades disponíveis, enquanto o Banco do Brasil seguirá na próxima segunda-feira (15) com 11 propriedades em oferta. Ambos os bancos estão oferecendo a opção de financiamento imobiliário para os arrematantes, ampliando as oportunidades para potenciais compradores.
Ao contrário do Santander, o BB se responsabilizou pela quitação de eventuais valores de IPTU, ITR, CCIR, laudêmio e condomínio até o efetivo registro da transferência do imóvel ao arrematante.
Pontos de atenção
No mercado imobiliário, os descontos em leilões podem ser tentadores, mas Marcelo Tapai, especialista em direito imobiliário, adverte que o preço não é o único fator a considerar. Além do estado do imóvel, é crucial analisar se há dívidas associadas, como IPTU e condomínio. Antes de arrematar, é essencial compreender o edital do leilão, onde estão detalhados aspectos como responsabilidade por débitos. Para Tapai, entender quais dívidas serão quitadas com o valor da arrematação é fundamental.
No processo de aquisição de imóveis em leilões judiciais, há diversos pontos a se considerar. O estado do imóvel é crucial, pois muitas vezes não é possível realizar visitas prévias e despesas com reformas podem encarecer a compra. Além disso, entender os processos de desocupação é essencial, já que a retomada do imóvel pode ser demorada e custosa devido a questões judiciais e despesas como IPTU e condomínio podem surgir.
As regras de pagamento também merecem atenção, pois é comum que os leilões exijam pagamento à vista em um curto prazo após a arrematação. Se houver possibilidade de parcelamento ou financiamento, os prazos podem não ser tão flexíveis. Por fim, é importante verificar as condições de desistência do negócio e suas regras associadas.
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Informações retiradas de Info Money
