O presidente da Argentina, Alberto Fernández, e o ministro da Economia, Sergio Massa, realizaram um almoço na Casa Rosada, onde discutiram as exigências do FMI para diminuir o déficit e fortalecer as reservas internacionais do país. Durante o encontro, foi decidido que a polêmica lei do aluguel seria cancelada, uma vez que a medida gerou reclamações de lojistas e proprietários em um contexto inflacionário.
A lei estabelecia novas regras para o contrato de aluguel, como um período de três anos e reajuste pela inflação e variação salarial. Poucos detalhes foram divulgados sobre o encontro.
A lei do arrendamento chegou ao fim, porém sem mais detalhes divulgados sobre um possível novo regime. Tentativas de alteração legislativa anteriores, principalmente da oposição, foram malsucedidas desde o início do novo regime em 2020. Está previsto o lançamento de uma nova edição do “dólar soja”, uma estratégia utilizada para reforçar as reservas do país em troca de um dólar estimado em US$300 para exportadores.
A nova lei do aluguel, que está em vigor desde julho de 2020, tem sido alvo de fortes críticas do setor imobiliário e dos proprietários, que afirmam que gerou incerteza e insegurança jurídica no mercado, o que impactou nos preços dos aluguéis.
As principais críticas se concentram na extensão dos prazos dos contratos, que agora são de três anos em vez de dois, e na atualização anual baseada em um índice estabelecido pelo Banco Central. Anteriormente, a atualização era acordada entre o inquilino e o proprietário, levando em conta apenas a inflação e ocorria duas vezes por ano.
“A lei implicou o aumento do risco para o proprietário e isso provocou dois efeitos: uma parte decide não continuar a alugar [por isso, a retratação na oferta] e que outra parte continua alugando, mas a um preço muito superior. É a mesma coisa que acontece com qualquer risco de investimento. Há pessoas que não estão dispostas a assumi-lo, mesmo subindo o preço, por isso retiram-se do mercado”, afirmou José Rozados , diretor da Real Estate Report.
Soledad Balayan , proprietária da Maure Inmobiliaria, concorda: “ No final, acabou prejudicando a todos igualmente: os lojistas, pela falta de oferta e aumento dos preços; e aos proprietários, pelo grau de incerteza que não permite tomar a melhor decisão. O prejuízo [ao mercado imobiliário] é muito maior do que se acredita e, por ser difícil de mensurar, é descartado”.
Aumento de preços
Desde a promulgação da nova lei de aluguel 27.551 na Argentina, que entrou em vigor em julho de 2020, o custo do aluguel aumentou 245%, segundo análise do Centro de Estudos da Nova Economia da Universidade de Belgrano com base em dados do Banco Central da República Argentina. Um contrato que custava $20.000 em julho de 2020, hoje custa $69.000. O índice de locação registrou 32 meses consecutivos de crescimento, de julho de 2020 a março de 2023.
Especialistas do setor imobiliário projetam que este semestre será o pior da história para o mercado de locação na Argentina. A Lei 27.551, que completará três anos em 30 de junho de 2022, contribuiu para o desabastecimento de imóveis para locação e um forte aumento nos preços dos contratos, levando muitos proprietários a colocarem seus imóveis à venda.
Em março de 2023, os contratos renovados com base no índice ICL começaram com alta de 89,9%. Para os primeiros dias de abril, estima-se que a atualização anual do valor da renda resultará em um aumento de 92,59%, enquanto aqueles que precisam atualizar no meio do mês verão aumentos um pouco maiores, de 93,75%, de acordo com estimativas do Instituto de Habitação da Cidade.
Entretanto, os novos contratos de apartamentos e casas que estão disponíveis no mercado ultrapassam essa barreira. Em fevereiro, quem buscou um apartamento para alugar na cidade constatou que as unidades anunciadas aumentaram 111,9% no último ano.
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Informações retiradas do La Nation
